《物业经营管理》第三章第三节讲义.pptxVIP

一设备更新的原因与特点 二设备经济寿命的确定 三物业管理中的设备更新问题;一设备更新的原因与特点;一设备更新的原因与特点;一设备更新的原因与特点;一设备更新的原因与特点;2．设备无形磨损 分类 第一类无形磨损，是指生产制造工艺的改进，劳动生产率地提高，从而引发的原来购买的设备贬值。 第二类无形磨损，是由于技术进步因素的影响，社会上出现了结构更先进而运行费用更低的新型设备，从而使原有设备的价值降低。;2．设备无形磨损 由于节能环保等政策的调整，通过税费政策，鼓励新兴节能环保设备的使用，限制原来能耗高污染环境的设备使用，也会导致设备的第二类无形磨损。 ;3．设备磨损的补偿 设备磨损的补偿方式有两种，即部补偿和完全补偿。 设备有形磨损的部补偿是修理， 设备无形磨损的部补偿是现代化技术改造。 有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换，即淘汰旧设备，更换新设备。 ;【正确答案】B;一设备更新的原因与特点;一设备更新的原因与特点;设备更新的核心工作，是确定设备的（ ） A.价值 B.自然寿命 C.技术寿命 D.经济寿命 【正确答案】D;一设备更新的原因与特点;设备经济分析中的沉没成本等于旧设备（ ）减去其当前市场家之后的差值 A原值 B历史价值 C账面价值 D入账价值 【正确答案】C;一设备更新的原因与特点;一设备更新的原因与特点;二设备经济寿命的确定;二设备经济寿命的确定;由上述公式可以看出，设备的年等额总成本ACn，等于设备的年等额资产恢复成本 与设备的年等额运营费用 之和。 ;二设备经济寿命的确定;物业内某新购设备原值为201万元，预计使用寿命为10年，残值为1万元，第一年的运营费用为20万元，预计以后每年等额增加运营费用1万元，不考虑资金时间价值的影响，其年等额成本为（ ） A45万元 B20万元 C24.5万元 D44.5万元 【正确答案】D;二设备经济寿命的确定;二设备经济寿命的确定;三物业管理中的设备更新问题;三物业管理中的设备更新问题;三物业管理中的设备更新问题;三物业管理中的设备更新问题;三物业管理中的设备更新问题;三物业管理中的设备更新问题;本章学习结束 谢谢观看