10第十章转移财产所有权的合同.pptVIP

六、房屋买卖合同 （三）商品房屋销售中的欺诈行为 例：某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列哪些情形中，买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任？（2009-58） 　　A.该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 　　B.该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 　　C.该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实 　　D.该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实 * 六、房屋买卖合同 （三）商品房屋销售中的欺诈行为 2.部分双倍赔偿规则 《最院解释》第14条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返