资产评估准则详细讲解.pptVIP

（一）继续使用或者变现； （二）原地使用或者移地使用； （三）现行用途使用或者改变用途使用。 机器设备的预期用途对机器设备可能实现的价值将产生影响： （1）一台机器设备，或者被视为整体资产的一部分，或者被视为脱离整体资产存在的独立资产单独销售，所能够实现的价值是不同的。前者所能够实现的价值取决于该设备对整体的贡献，后者只能实现该设备单独销售的变现价值。 （2）在机器设备中，一部分机器设备属于动产，不需安装，可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物，需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。 第十三条 注册资产评估师应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。 第三十一页，共六十七页。 （3）机器设备是否按现行用途（原设计用途）继续使用，对机器设备的价值评估有很大影响。如果机器设备所生产的产品、工艺等发生变化，可能会导致一些专用设备报废，或者要对这些专用设备进行改造，以适应新产品或新工艺的要求；设备的移动也会对某些机器造成损伤或完全报废，设备原有的安装、基础等完全失效。 根据机器设备的以上特点，本条款要求注册资产评估师应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。包括： 1.继续使用或变现； 2.原地使用或移地使用； 3.现行用途使用或改变用途使用。 第三十二页，共六十七页。 在评估中，很多时候需要判断资产的移动性，以及可能产生的价值损失。如对面临搬迁企业的资产评估，或政府征用土地的拆迁企业损失评估，这时所评估的设备价值是它的移地使用价值，评估时必须考虑哪些设备可以移动，那些设备不可以移动，哪些设备移动时会造成损坏，即设备的可移动性及移动损失。 注册资产评估师对原地持续使用的机器设备进行评估时，一般应当考虑安装调试成本；对需要改变使用地点，并按原来的用途持续使用或改变用途的机器设备进行评估时，本条款要求注册资产评估师应当考虑机器设备移位或改变用途的损失对价值所产生的影响。这些影响包括： （1）设备的移位对设备造成的损伤而引起的价值损失； （2）设备的移位引起某些不可移动设备的报废； （3）设备的移位导致设备原有的安装、基础等的损失； （4）设备从移位到达到使用状态所发生的运输费用、基础费用、安装调试费用等迁移成本对价值的影响； （5）因用途的改变而导致某些专用设备的报废； （6）因用途的改变而需要增加的设备改造费用等。 第十四条 注册资产评估师对需要改变使用地点，按原来的用途继续使用，或者改变用途继续使用的机器设备进行评估时，应当考虑机器设备移位或者改变用途对其价值产生的影响。 第三十三页，共六十七页。 本条款要求注册资产评估师应当根据评估目的、评估假设等条件明确评估范围。 机器设备的评估范围除了机器设备本身，还包括设备基础、附属设施等。有些设备基础是独立的，有些基础是与建筑物密不可分的，甚至是建筑物的一个组成部分，注册资产评估师在对工厂、车间进行整体评估时，机器设备与建筑物、构筑物的评估范围并不一定是特别清晰的。除了在实体状态上对机器设备与建筑物进行合理划分，注册资产评估师还应该对有关间接费用进行合理分摊。注册资产评估师不能孤立地评估设备，必须全面了解工厂的成本构成以及成本要素之间的关系，以避免在评估时发生成本的重复计算或遗漏。 机器设备往往需要动力管线为其提供动力；也有一些机器设备包括一些附属设施。注册资产评估师在进行机器设备评估时必须根据评估目的明确具体的评估范围。 另外，在进行机器设备评估时，注册资产评估师应当关注评估对象是否包括操作软件、技术数据、生产记录和专利等无形资产。 第十五条 注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当根据评估目的、评估假设等条件，明确评估范围是否包括设备的安装、基础、附属设施，是否包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。对于附属于不动产的机器设备，注册资产评估师应当合理划分不动产与机器设备的评估范围，避免重复或遗漏。 第三十四页，共六十七页。 在国际评估准则指引3中指出： “不同的评估人员在同一现场对建筑物资产和机械设备进行评估时，需要密切沟通以避免遗漏或重复计算。” “无形资产存在于机械设备的定义之外。然而，无形资产也能够影响机械设备的价值，在这种情况下，注册资产评估师应该在评估之前为所有相关的无形资产的有效性设立假设。操作软件、技术数据、生产记录和专利等都可能对机械设备的价值造成影响，应明确上述无形资产是否也包括在交易中。” 机器设备的租赁既有资本性租赁和信贷性租赁；也有直接租赁、转租租赁和回租租赁等；这不仅对租赁期内和期满对所租机器设备所有权归属的选择和作价各不同，对租赁期满