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业态比例 蓝湾半岛商业中心 出发点：项目自身状况（形状、面积、出入口分布） 商业业态分布规律及消费者消费习惯 加深商业品种与档次的细分 创造项目利益最大化 第三十页，共四十三页。 A、“地段、地段，还是地段” 项目位于未来高速路的出入口，坐拥繁华地段，人流、物流大 B、蓄势待发、水涨船高 我们主推销售策略一，租售结合、先租后售、主力店带动、价格必定攀高 C、品位决定价值 规模优势明显、业态齐全，另有休闲广场，定位高、吸引辐射力强 D 、升值潜力提升销售价格 从市政规划看，本区域未来是大亚湾行政、金融商务区，和项目自身定位、素质相符，决定了其未来升值潜力，拉升了销售价格 蓝湾半岛商业中心 价格定位依据 第三十一页，共四十三页。 Company LOGO 惠阳蓝湾半岛商业部分策划初案 深圳建华地产顾问有限公司 惠阳蓝湾半岛商业策划初案 第一页，共四十三页。 1、商业项目市场调研工作 2、商业项目开发定位工作 3、商场策划招商代理 4、商场策划销售代理 5、商场经营管理顾问 建华商业部服务介绍 第二页，共四十三页。 商业项目市场调研工作 零售市场调研分析 消费市场调研分析 商业项目开发模式分析 商业项目投资分析 1 2 3 4 中管网房地产频道 第三页，共四十三页。 商业项目开发定位工作 项目SWOT分析 项目主题定位 目标客户分析 1 2 3 4 项目定位 项目形象定位 中管网房地产频道 第四页，共四十三页。 商业项目开发定位工作 商场功能布局建议 1 2 项目规划市场化建议 商场内部动线设计 中管网房地产频道 第五页，共四十三页。 商场策划招商代理 第一阶段 第二阶段 第三阶段 主力店招商 项目推广招商 交场及开业 第六页，共四十三页。 商场策划招商代理 A 项目租金收益分析 B 项目招商方案建议 C 商场服务及管理建议 D 商场调整方案建议 Add Your Text here 第七页，共四十三页。 商场策划销售代理 1 项目销售方案建议 2 商场铺位设计建议 中管网房地产频道 第八页，共四十三页。 商场策划销售代理 1 商场形象包装建议 2 2 商场推广销售策略 中管网房地产频道 第九页，共四十三页。 建华客户资源 专业市场、主题乐园 百货、超市、家电 零售业 建材、家私家居 餐饮业 娱乐业 客户资源 第十页，共四十三页。 吉之岛百货 (Jusco) 家乐福 (Carrefour) 沃尔玛 (Wal-Mart) 茂业百货 屈臣氏 (Watson’s) 铜锣湾百货 百佳超级广场 (Park’N Shop) 华润万家 人人乐 新一佳（ABEST） 好又多（Trust－Mart） 易初莲花 乐购（TESCO） 百货、超市业客户 中管网房地产频道 第十一页，共四十三页。 顺电 国美 苏宁 宜家（IKEA） 百安居（BQ） 好百年（HOBA） 家福特（Home First） 金海马 家私家居、家电客户 中管网房地产频道 第十二页，共四十三页。 佐丹奴 (Giordano) 太古资源有限公司(Swire Resources) 纵横二千集团 (G2000,U2) Toppy group-Toppy,Jessica,EQ :IQ Cartier (HK) SK Mango Benetton/Sisley Esprit 华敦国际集团 (Fairton Group) –Bally,Max Mara 长江制衣有限公司 -Aquascutum,Michelle Rene 万邦制衣 –Cerruti 1881, GH 彩虹集团 (Rainbow Group) –Hugo Boss Christian Dior Asia Pacific Ltd Escada Asia pacific Ltd 杰尼亚 –Ermenegildo Zegna 宝狮龙 (Bossini) CD AGNONA Cala K Giordano Ladies LV BALLY Joy Peace Color18 零售业客户 第十三页，共四十三页。 肯德基(KFC) 必胜客(Pizza Hut) 麦当劳(McDonald’s) 大磨坊(Delifrance) 大家乐饮食集团 大快活饮食集团 利苑酒家集团 潮江春集团 美心集团(Starbucks coffee) 东海海鲜酒家