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欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ 的地震让成都楼市雪上加霜。虽然震后成都市政府相继出台了一系列房地产优惠政策，开 发商也大打降价促销牌，但楼市成交量仍然在低位徘徊，市场仅靠刚性需求支撑。 ●中房指数数据 数据来源：中国房地产指数系统（CREIS） 2008 年 1-11月，城市综合指数及各分类指数均呈现震荡下行的走势。11 月，成都城市 综合指数城市综合指数为 1047 点，比 10 月下降 14 点，环比降幅为%；比去年同期下降48 点，同比降幅为%。分类指数中，11 月中房成都住宅指数为751 点，比 10 月下降 14 点，环 比降幅为%，较去年同期下降41 点，同比降幅为%；11 月中房成都办公楼指数为 1106 点， 较 10 月下降 13 点，环比降幅为%，较去年同期下降85 点，同比降幅为%；11 月中房成都商 铺指数为 3174 点，较 10 月下降 20 点，环比降幅为%，较去年同期下降40 点，同比降幅 为%。 2、房地产开发经营情况 从房地产开发基本面来看，今年成都房地产市场受国家宏观调控政策和市场环境的影 响比较明显。与去年同期相比较，2008 年 1-11 月成都商品房市场开发投资额、新开工面 积、竣工面积等供应类指标均保持增长；从销售类指标来看，销售面积和销售额均有不同 程度的下滑。 ●房地产开发投资增速放缓，商品房销售额下滑 开发投资额与商品房销售额 （数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统） 2008 年 1-11月，成都市房地产开发投资继续保持增长，但增速有所放缓。1-11月，全 市完成房地产开发投资亿元，比去年同期上涨了%。1-11 月，商品房销售额亿元，同比下 滑%，房地产市场比较冷清。 ●商品房竣工面积保持增长，销售面积同比下滑 商品房竣工面积与销售面积 （数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统） 2008 年 1-11 月，商品房竣工面积为万平方米，同比增长%。商品房供应不断增长，但 销量却明显下滑。1-11 月，销售面积为万平方米，比去年同期下降%。销竣比为，市场销售 压力逐渐加大。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ ●商品房新开工面积、土地开发面积均保持增长，土地购置面积下降 商品房新开工面积（数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统CREIS） 2008 年 1-11 月，商品房新开工面积万平方米，比去年同期增长%，未来市场供应比较 充足。在楼市萎靡的状态下，房地产企业拿地开发也更加小心谨慎，1-11 月，土地购置面 积为万平方米，同比下降了%；土地开发面积为万平方米，同比增长了%。  商品房空置率增大 商品房新开工面积（数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统CREIS） 从上图的空置率可以看出，成都商品房空置率在 1998~2000 年呈逐步上升状态，2000 年达到了近几年的最高值%，2000 年之后，由于市场需求的增加，空置率开始逐步回落，但 从 2007 年以来空置率有上升的趋势。2008 年 1-11 月，商品房空置面积为万平方米，空置 率为%。 3、房地产企业运行状况 虽然 08 年土地的总体供应量上仍然保持稳定，但是在成交价上出现较大的变化。土地 的起价及交易价都有所较大幅度的降低，并屡次出现与 07 年拍卖出让地块相邻相似，而成 交地价相差甚远的现象。可以看出，政策对于土地市场的影响较大，开发商拿地保持谨慎和 理性。由于市场出现不可测因素，开发商对于未来预期的信心不足，因此出现连续的土地流 拍现象。这类现象主要集中在郊县区域，如郫县、都江堰等地。 ●复地亿成都拿地 6 月 18 日，复地（集团）股份有限公司宣布，集团以挂牌方式获得位于四川成都高新 技术产业开发区的一块商业用地，成交价为亿元人民币。这也是复地首次进军成都。该项 目位于成都高新区南部园区，东临益州大道，规划定位为大型综合商业项目