房地产之物业管理常识 .pdfVIP

欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ １．全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居 住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。 ２．接受物业管理委员会和居民的监督。 ３．重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。 ４．接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。 ５．发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。 有关物业管理公司应根据国家规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众， 以方便房产消费者的了解和监督。 业主、物业管理公司、业主大会违反物业管理规定应如何处理？ 业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按 日加收应交纳费用 ３％的滞纳金或者按约定加收滞纳金。 物业管理企业违反物业管理服务合同的约定，应当承担相应的违约责任；造成业主、使用人损失的，应当 承担赔偿责任。 业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反条例，市房地产局或者区、县房地产管理部门应当 责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 ◆ 业主大会的职责和职权是什么？ 业主大会或者业主代表大会行使下列职权： （１） 选举、罢免业主委员会委员； （２） 审议通过业主委员会章程和业主公约； （３） 听取和审议物业管理服务工作报告； （４） 决定物业管理的其他重大事项。 业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责； （１） 召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况； （２） 选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同； （３） 设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理； （４） 审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算； （５） 听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； （６）监督公共建筑、公共设施的合理使用； （７）业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网，如有侵权请联系删除！我们将竭诚为您提供优质的文档！ ◆ 已售房改公房的个人如何交纳物业管理费 根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价房字（１９９７）第１９６号）的规定， 北京市普通居住小区物业管理收费项目，分为住户个人交费项目和产权人交费项目两类。其中，住户个人交费 项目应由购、租住房者自行交纳；产权人交费项目则应由在小区内拥有房屋产权的前段时间和个人交纳。 但是根据该暂行办法的第五条按房改规定出售公有住宅楼房的单位和购买安居楼房的职工所在单位，应 按有关规定负担产权人交费项 quot;。其中包括绿化费、化粪池清淘费、管理费、小修费、中修费、小区公用 设施维修费、电梯费、高压水泵费和公用电视天线费。 据此规定，有关方面经测算后得出，一套 ６０平方米的多层住宅，若不包括大修费，每户每年交纳物业管 理约８５０元，其中住户个人交纳１ ０８，每月 ９元，产权人分担７ ２４元，每月 ６２元；同样面积的高层住 宅，每户每年交纳物业管理费约 １４１４元，其中住户个人交纳１ ０８元，每月 ９元，产权人分担１ ３０６元， 每月 １０９元。 故此，购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费标准，交纳其中的住户个人交费项目。该项费用包 括装修房屋垃圾外运费、保洁费各项费用统收服务费、车辆存车费和机动车丰车费等。其中的常规性收费，包 括保洁费（ ３元/户）、保安费（ ５元/户）和各项费用统收服务费（１元/户），一般每户每月为９元，全年 １０８元。 ◆ 公有住宅售后管理服务费收取有什么规定 公有住宅售后管理服务费与商品房的物业管理费不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物价局的规定， 公有住宅售后管理服务费的收费标准是： （１）居住用房的管理费： 多层住宅每户每月４．５－ ７．５元； 高层住宅每户每月５－ １０元。 具体收费档次划分，在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定