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XX项目策划报告初稿 世联地产2002年7月11日 第一页，共三十一页。 目 录 第一部分 市场调查 （略） 第二部分 项目分析 第三部分 物业定位 第四部分 物业发展建议 （略） 第五部分 项目营销策略建议 第二页，共三十一页。 项目分析 第三页，共三十一页。 本项目 后海海滨 后海半岛花园 招商海月花园 蛇口小区 N 第四页，共三十一页。 相关技术参数 总占地总面积:1.3万平方米 总建筑面积 : 3.25万平方米 容积率：2.5 层数： 16层 总户数：352户 低覆盖率 第五页，共三十一页。 用地规划图 用 地 规 划 第六页，共三十一页。  户 型 （共352户） 3房2厅2卫1花园 126平米~130平米 144套 4房2厅2卫1花园 157平米~162平米 144套 单房+1机动房 35平米 64套 第七页，共三十一页。 既非多口实用型， 也非豪华舒适型 大户型 却 谁是我们的细分市场 第八页，共三十一页。 户型的差异性突出 总套数不多 易于寻找细分市场 第九页，共三十一页。 项目SWOT分析 第十页，共三十一页。