地块项目产品定位思路.pptVIP

区域开发理念——新城开发，建立城市意象克服新区的客户支撑不足的问题 造城－立足于全市，主动城市化，开放的社区规划，配套资源共享，建立与城市联系，利用城市机理克服新区的客户支撑不足的问题。 标志性的景观大道 城市符号－红绿灯、斑马线、市政配套 与城市相连的路网 地标性建筑物 现代、国际化的风格，天际线打造 开放性道路体系，与城市路网连接，将自身纳入城市体系，成为城市肌理的一部分； 直线形的道路规划，强调对现代城市交通特点的尊重； 城市标志的红绿灯、斑马线、市政配套； 把不同高度的产品散落穿插，打造城市意象的天际线； 明确的外围边界线区分区域差别； 强调城市公共空间，区内道路的各个交叉处是形态各不相同的广场； 第二十页，共四十四页。 总体规划突出打造“生活之城”的概念，用国际学校、水岸商街等丰富的高品质配套给客户信心 总规模及分期 总占地1.8平方公里，总建面130平方米，邻里守望理念引导的规划布局形式； 总体容积率0.726，以中央河道为界，以北容积率在0.7以下，以南容积率在1.0以上； 基本生活配套： 建有满足生活需要的各种功能设施，除了大卖场、幼儿园、学校、健身中心、餐饮、娱乐、邻里商业、高档俱乐部以外，还规划有剧院、图书馆等等。 各主要功能面积 中央河道 南 工业园区 中意文化广场 商业配套 一 期 游艇俱乐部 医院 水景公寓与小码头 国际学校 临水商业街 一期 各功能面积 面积比例 80万平米住宅 61.5% 27万平米办公 20.8% 23万平米商业 17.7% 第二十一页，共四十四页。 营造一种不同于普通城市生活的氛围，倡导意大利生活方式，持续吸引城区客户来新区置业 升级版配套： 在深圳享有盛誉的丹桂轩上海首家餐馆也落户新浦江城，并于12月中旬开张营业。 著名大型健身会所美格菲健身俱乐部日前正式确定入驻新浦江城。 OCT当代艺术中心已经于2004年进驻新浦江城的中意文化广场，来自各个地区不同类型的艺术品都先后在这里进行展出。 无论是在亚德里亚海滩的花伞下度假，在米兰时装名品店购物，在罗马的教堂与博物馆内流连，在威尼斯的水岸咖啡馆外休闲聊天，你都会由衷的叹息——有一种生活叫意大利。 第二十二页，共四十四页。 启动区一举奠定高尚大盘形象，配套先行，充分展示，以高端产品统领综合型物业启动 新浦江城1期规划图 花园公寓 独院别墅 水景公寓 联排别墅 临水商业街 北区广场、 超市、幼儿园 国际私立中学 一期 启动区规模 1期0.7平方公里，建面34万平米； 1期05.4.29开盘，2期预计06.7月开盘 启动区产品 独院别墅（53套） 小高层（10栋） 水景公寓（4层、带电梯） 联排别墅 院墅（剩余）100套左右，面积区间在200-500平米 产品设计新颖，产品类型丰富，整体城市氛围感觉浓厚 启动区生活配套先行 商业（6万平米、包租期3年）、会所、幼儿园、中学（国外私立），06.12前投入使用 启动区展示 以何香凝美术馆作为重点展示，体现文化格调 创新创新样板区 道路、边界等展示 第二十三页，共四十四页。 新城大规模住宅开发案例给我们的启示 主动城市化：与城市共享配套资源，建立与城市联系，利用城市机理，树立项目的地位。 产品多元化：丰富的产品线，不断扩大客户层面。丰富产品内涵。 生活差异化：打造 差异化的生活方式，不同于普通的城市生活。 展示先行化：配套先行，充分展示，以高品质配套给片区以信心， 第二十四页，共四十四页。 本项目的产品定位思考 第二十五页，共四十四页。 上海的演变 前世—— 　松江（上海的活力上升区） 今生—— 　黄浦江（百年外滩繁华） 第二十六页，共四十四页。 上海的演变 明天—— 　东海（地产蓝筹板，真正意义上谱写上海的滨海时代新传奇） 而　临港新城 作为东海乃至上海的最后一块不可复制的宝地 　　　　　　　　　如同一个箭头，直指繁华，引领大上海前进的步伐…… 第二十七页，共四十四页。 浦东国际机场 国际化的航空配送中心 洋山深水港 国际化的物流配送中心 这里有—— 真正意义上的海滨区域 可夜赏黄浦夜色，可朝看海上旭日 第二十八页，共四十四页。 我是上海首个真正的滨海陆地，让上海人享受真正滨海的生活； 我身来具有世界领先的规划血统，真正的国际化生活原型； 我是未来将居住12882人，集商业、幼儿园、学校、公寓与一体的活力社区； 我现在是一座新城，未来将是一座活力滨海城邦。 在世界，在上海。在临港新城，港城集团将打造一个 滨海国际 活力新城 第二十九页，共四十四页。 滨海国际活力新城的产品定位原则 产品居住舒适化 面积控制合理化 产品创新理性化 滨海.国际.活力.新城 资源配置最优化 根据地块资源条件布局，由南向北层层递进。形成区域自然分隔 各产品类型进行面积段控制，在丰