房交会期间大理房地产市场调研报告.pptVIP

大理房地产均价呈上涨趋势， 在2008年金融危机发生时，住宅涨幅仍保持在5.6%，2011年旧城项目改造和几个品质楼盘推出，抬高了住宅均价，几个旧城项目住宅均价高达6800元/㎡； 普通住宅作为内销型产品，在一段时间里保持缓慢增长，旅游地产开发，别墅类物业的炒作带动了普通住宅价格上涨； 第十八页，共六十页。 住宅开发区域分布 大理房产市场可分划为传统大理古城版块、环洱海版块和下关三大版块； 下关版块是以本地市场为主，楼盘数量较多，价格较低； 环洱海区域是一个新兴版块，其中 “洱海国际生态城”以高端启动，使区域成为整个大理市场的高端物业风向标； 传统大理古城版块经历了由最初的低价、低质，主打本地市场客户，到开始向现在的较高价格、品质开始提升，主打外地市场客户的阶段； 第十九页，共六十页。 银海山水间 感通别墅 洱海天域 洱海庄园 天籁家园 海西片区 海西、古城片区将不再有项目面世； 未来土地供应及发展重心在喜洲； 实力项目 1000亩 第二十页，共六十页。 下关老城区房地产开发主要为城中村改造项目； 城中村项目完全照搬昆明模式，物业类型以点式高层+写字楼+酒店+集中商业中心的城市综合体为主； 城中村改造项目供应目标客群为本地客户； 城中村改造总占地5000亩，目前已有3宗地完成拆迁，其中实力集团、俊发地产已获得城中村改造项目的开发权； 下关老城片区 第二十一页，共六