国际生态养生文化村可行性分析报告.ppt

养生养老房产项目swot分析 第三十页，共六十七页。 优势 劣势 威胁 机会 政策支持优势； 地方政府大力扶持优势； 地产企业本身的资本优势； 地产企业土地资源利用及整合优势 地产企业对物业的管理运营优势 部分政策的空白缺失劣势； 行业模式不够成熟的劣势； 有效消费观念缺乏引导的劣势 行业经验不足的威胁； 缺乏行业高端人才的风险 行业处于发展初期，有机会成为行业的领跑者； 有机会成为政府扶持的试点示范项目 有机会成为行业标准制定者 养生房产项目swot优劣势分析 第三十一页，共六十七页。 养生养老房产项目定位 第三十二页，共六十七页。 房地产企业自身在资本整合、土地资源综合开利用能力、物业的建设运营管理经验等方面的具有明显优势 大型养生养老综合文化社区模式，可充分发挥和利用地产企业原有的各项优势，使赢利能力最大化，发展风险最小化 本模式在各种物业形态准确定位的基础上，注入养生文化主题，以先进科学的养生养老理念为指导，提升养生养老服务品质，将房产与养生核心功能完美结合，达到打造养生产业的目的。 第三十三页，共六十七页。 　　　 养生酒店+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+社区商业配套 业态定位： 居家养生养老、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务 功能定位： 有经济实力的离、退休教师、干部老人群体; 为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士; 有养生需求的部分金领、白领阶层。 客层定位： 第三十四页，共六十七页。 功能配置 功能类别 服 务 内 容 居家养生、养老 养生别墅、养生公寓入住 养生活动开展 包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖的上百种各项养生活动。 养生交流 养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等 养生护理 日常护理、特别护理、精神抚慰、临终关怀等 亲情关怀 家人聚会、特别纪念日活动 休闲、娱乐 会所、儿童乐园、康体休闲、运动健身、网吧、休闲书吧等 社区服务 电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋及其它社区服务等。 医疗健康 诊所、药品超市、医疗保健器械、保健品超市、健康体检 其它服务 第三十五页，共六十七页。 养生系统 序号 养生项目 环境养生 1 名山大川4A风景区旅游、疗养、入住 2 海滨城市风景区旅游、疗养、入住 3 名胜景区休闲度假、入住 4 名胜景区、海滨城市长时间候鸟式迁徙生活 5 候鸟养生计划制定 6 经典旅游线路制定 7 行程中保健按摩 8 常规医疗救护 9 行程中陪护 10 行程中保健按摩 11 行程机票代订服务 12 机场往返专车接送 13 当地导游陪同服务 15 个性化营养餐 附、某企业养生服务项目1 营养保健养生 16 健康营养配餐 17 健康食品导购 18 营养知识讲座 19 推拿按摩教学 20 营养膳食烹饪指导 21 特殊食疗配餐 22 传统食疗教学 23 一对一专属营养师服务 运动养生 24 一对一运动方案制定 25 一对一运动教练指导 26 羽毛球、台球、乒乓球类教学 27 瑜伽形体运动 28 民族舞蹈运动 29 国标舞教学 30 歌唱教学 31 太极、气功武术类交流教学 第三十六页，共六十七页。 科学知识养生 32 专业健康体检方案制定 33 个性化健康档案建立 34 全程跟踪健康管理 35 一对一健康咨询 36 一对一心理咨询 37 健康知识讲座 38 情感交流平台 39 就医绿色通道 40 情感交流平台 41 生活技能交流 附、某企业养生服务项目2 艺术文化生活养生 42 艺术人才专业表演平台 43 养生机构巡回演出机会 44 参加大型演出机会 45 专业艺术指导培训 46 排练场地提供 47 管弦乐类交流培训 48 书画交流培训 49 美容教学 50 月度、季度、年度贵宾联谊 第三十七页，共六十七页。 养生养老房产项目盈利模式 第三十八页，共六十七页。 养生养老房产项目赢利模式 销售养生别墅、养生公寓产权收益 销售养生别墅、养生公寓使用权、入住权收益 养生酒店经营收益 养生酒店入住权、经营权转让收益 养生酒店物业产权销售或物业持有增值收益 养身活动开展经营收益 养生器械、保健品经营销售收益 养生俱乐部经营收益 社区配套物业经营管理或经营权转让收益 第三十九页，共六十七页。 普通房产与养生房产项目赢利能力对比 　 普通房产项目 养生房产项目 对比结果 物业