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消防工程保养合同范本 建设单位（甲方）： 维修保养单位（乙方）： 风险提示信息：发包人的相对义务 根据法律规定发包人应办理法律规定由其办理的许可、批准或备案，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。且发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。 若发包人因没能及时办理完前述许可、核准或备案，由发包人分担由此减少的费用和（或）晚点的工期，并缴付承包人合理的利润。 甲方将_________________消防系统工程委托给乙方维护保养，经双方协商同意订立本合同，共同遵守。 一、保护养育工程名称和地点： 1、工程名称： 2、工程地点： 二、维修保养目的： 根据公安部《建筑工程消防监督审查管理规定》，本着“预防为主，防消融合”的原则，保证已建设投入使用的各种消防设施正常运转，以达至消防预警、驱散初起至火灾及安全撤离人群的目的，就可以有效地防治和增加火灾的危害。在当前国家经济快速发展，火灾形势相当紧迫的情况下，消防系统的保护变得格外关键，消防系统的较完整对于避免火灾、增加人身和财产损失具备十分关键的现实意义。 三、维护保养范围 □火灾自动报警系统□自动喷淋救火系统 □消火栓系统□喷淋冷却系统□泡沫灭火系统 □气体救火系统□防雷隔开系统□严防排烟系统 □应急照明和疏散指示系统□消防通讯设备□移动灭火系统 □其他消防设施备注：在选取对象的方框中打（■），没的踢（□） 四、维保内容 1、火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮、和分散报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的协同掌控装置的保护。 （1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。 （2）每月对消防计算机系统展开检查维修保养，检查其通讯及协同性能。 （3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。 （4）每季度对探测器展开演示加烟抽查，其抽查数量以每年每个探测器检查两次去排序。 （5）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），同时出具年度消防设备维护保养总结报告，保证年度检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。 2、自动洒水救火系统：闭式喷淋系统的保护。 （1）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转。 （2）每月对水槽展开一次外观检查。 （3）每月对报警阀检查一次，试验启动是否正常。 （4）每季对报警阀展开抽水试验，检验系统的供水能力及压力控制器，水力警钤的报警性能。 （5）每两月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。 （6）每月对消防气压排灌设备检查，检测气压。 （7）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。 （8）每月对各种阀门的开合及铅封展开检查。 3、消火栓系统的维护： （1）每月检查消防水泵的远程及就地掌控功能，并启动试运营。 （2）每月检查室内及室外消火检、水枪水带的完好性。 （3）每季检查大楼最有利水压与否满足用户消防建议。 （4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。 4、灭火器：每季度检查灭火器内压力与否合格及与否过期。 5、防火卷帘门：每月对卷帘门的远控及就地控制功能进行试验。 6、消防应急照明装置及撤离命令标志：每月对消防应急照明装置及撤离命令标志展开振动检查。 五、消防系统工程维护保养期 风险提示信息：关于实际完工日期的规定 当因实际竣工日期的确认发生纠纷时，可以以相关规定参照具体情形： 工程经竣工验收合格的，以承包人递交竣工验收申请报告之日为实际完工日期，并在工程发送证书中列明；因发包人原因，未在监理人接到承包人递交的竣工验收申请报告42天内顺利完成竣工验收，或顺利完成竣工验收予以核发工程发送证书的，以递交竣工验收申请报告的日期为实际完工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自采用的，以迁移占据工程之日为实际完工日期。 _______年，即_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方从乙方维保、服务质量等方面综合评测后，双方友好协商无争议可续签本合同。 六、承揽方式及维护保养费用 1、乙方在此期间维护保养费为_______（￥_______元）。 附