沈阳某区域市场调研年度报告.pptVIP

阳光·洛可可 位居蒲河新城核心区，周边生活配套齐全，市场、银行、学校、医院、车站、邮政等。 格局丰富，八十多种户型，主推100平的两室。 西班牙建筑风情，红筒瓦与象牙白墙。 园区坡地建筑，十组景观交错叠进。 U型围合院落，进、退、错、叠的丰富露台，层次设计别出心裁。 紧邻学区，一站式教育体系：二中北校区、东北育才、翔宇中学、药科大学等。 售楼处较为冷清，市内接待中心在惠工广场奉天银座。 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 第十八页，共五十四页。 整体格局规整，空间分割尺度适宜；南北卧室，布局合理，休息空间更舒适；主卧室连接阳台，在静谧中享受风景的渲染，奢华之感自然流露；客厅宽敞明亮，与景观阳台连接，室外秀色尽展。 大开间全功能客厅，居家会客尊荣无比；主卧方正亮丽，宽敞明亮、幽雅气派。次卧、亦可做亲子房，音响室，灵活之选；餐厅与客厅相连，空气流畅，宽敞明亮； 阳光·洛可可户型 95.84平米二室二厅一卫（主推） 90.67平米三室二厅一卫（主推） 第十九页，共五十四页。 七里香堤 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 第二十页，共五十四页。 泰盈·七里香堤 第二十一页，共五十四页。 项目名称 泰盈·七里香堤 项目地址 蒲河新城新城路56号 占地面积 16万平米（一-三期9万、四期7万） 建筑面积 总26万平米 容积率 1.38 绿化率 50% 总户数 四期共2000户 开发期数 及销售率 共四期，一、二、三期分别是3万平米，已售罄；四期为7万平米，销售率为80%。 泰盈·七里香堤 一期：开工时间：05.09开盘时间：05.11入住时间：06.10 一期：开盘价：2100元/平二期：开盘价：2400元/平三期：开盘价：2700元/平四期：开盘价：3500元/平 最低价：2700元/平 均 价：3500元/平 最高价：4700元/平（精装） 3700元/平（毛坯） 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 第二十二页，共五十四页。 泰盈·七里香堤的开发策略 项目共4期，一期3万平米，由8栋多层(6层，六个单元）组成；二期3万平米，由10栋多层（6层，六个单元组成；三期3万平米，由2栋小高层（11层，六个单元）和8栋多层（6层，六个单元）组成，以上全部为一梯两户，面积区间为40-190平米，主推户型为100平米左右的三室，已全部售罄；四期7万平米，其中9栋多层（6层，六个单元）、2栋高层（19层）、8栋（11层）构成，现已销售80%。四期共2000户。有部分房源尚未开盘。 时间轴 2005.09—2006.10 第一-三期 第四期 价格走势 分期规模 9 万平 主力户型 3088 2006-2007 80-110平的2、3室 2600 2300 3700 3550 3300 7 80-120平的2、3室 第二十三页，共五十四页。 產品 形象 客户 渠道 价格 附加值 精装户型均为品牌 80-120平米南北通透户型 园区物业智能化管理 周边环境好 电梯洋房 小区集中供暖 周边配套齐全 交通不便捷 有业主会所 70%毛坯、30%精装房源 内部景观优美 路牌 报纸 电台 杂志 公交车体 售楼处现代气息浓，豪华、大气 周边生态环境好 1000平米业主会所 品牌开发商 泰盈·七里香堤 大学教师 银行职员 医院医生 政府公务员 外市休闲、度假 四期：开盘价：3500元/平 最低价：2700元/平 均 价：3500元/平 最高价：4700元/平（精装） 3700元/平（毛坯） 第二十四页，共五十四页。 泰盈·七里香堤 环境优美，临近蒲河生态区。 30%精装户型均为品牌装修，70%为毛坯房。 六层宽景电梯洋房。 园区内多处景观公园。 周边生活配套齐全。 1000平米堤岸会所，配备设施齐全。 品牌开发商彰显实力。 客群市内占80%，外市占20%，主要是休闲、度假居所。 市内接待中心位于方圆大厦。 一般房源东西巴山较贵，有扇窗，开窗即可观景。 1和3层销售较好，层差约为10元/平米。 第二十五页，共五十四页。 独特户型设计，景观视角多变，随时与健康阳光全方位对话；主卧室通透澄明，卧室连接客厅，增加了空间弹性，公共空间与私人空间间隔明断。 南卧室、南客厅的有效组合，使白天感受阳光日记，夜晚抱月而眠。干湿分区的巧妙布局，使每一寸空间都有超乎想象的质感享受，观景角窗大面积感受清风拂面、绿意葱葱。 泰盈·七里香堤户型 60.39平米一室一厅一卫 90平