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物业委托合同 甲方：(物业管理公司、受托方) 乙方：(房屋出售单位、委托方) 甲、乙双方根据常政发[]号文颁授的《常州市市区住宅区物业管理行办法》建议，订立以下条款共同信守。 一、房屋管理 (一)乙方根据市____文件规定将____新村住房总计____套___平方米(建筑面积)出售给职工个人(说道见到清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方缴付委托管理费。 (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。 二、房屋修葺 (一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常使用。 (二)代销房屋室内经营性部位的正常零修若委托甲方负责管理，费用由购房人理。 三、托管费用 (一)根据市政府文件关于创建房屋共用部位设施保护基金的规定，乙向甲方缴付优惠出售房或补贴出售房房价款____%,总计人民币(大写)___元、y____元，做为房屋委托管理费。乙方在本合同盖章后15天内，将上述款金额拨归甲方房屋共用部位设施保护基金帐户，帐号________，甲方确保专款专用，并拒绝接受乙审查。 (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。 (三)甲方对代销房屋共用部位设施提供更多及时的修理、保洁。若因甲方维不及时等原因导致不良后果的，由甲方承担责任。 四、其它 (一)为了易于代销房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料转交给甲方档案备查(合约中止，一并回到)。 (二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 (三)其它签订合同： 备注： (一)本合同在签定后至房屋共用部位设施保护基金妥当之日起生效。 (二)本合同有效期年月日至年月日止。 (三)本合同一式三份，甲乙双方各谓一份，一份报市物业主管部门备案 (四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 本合同双方当事人 委托方(以下缩写甲方)： 受委托方(以下简称乙方)： 根据《中华人民共和国经济合同法进建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《武汉市住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)推行专业化、一体化的物业管理签定本合同。 第一条 物业基本情况 座落边线：武汉 市黄陂 区 横店大街路(街道) 号;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 .2平方米;商业 .2物业类型： (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 第二条 委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等钢架结构部位、外墙面、楼梯问、走廊地下通道、门厅、设备机房、)的修理、保洁和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、保洁和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。 5.公共环境(包含公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。 6.交通、车辆行驶及停泊。 7.协调和帮助当地公安机关展开安全监控和巡查等保安工作，(但不不含人身、财产保险看管责任)。 8.社区文化娱乐活动。 9.物业及物业管理档案、资料; 10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; 第三条 合约期限 本合同期限为 年。 自 年 月 日至 年 月 日终了。 第四条 甲方的权利和义务 1.与物业管理公司订立年度管理计划、年度费用概预算、财政预算报告; 2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙