小区物业服务履约保证金管理办法.docxVIP

小区物业服务履约保证金管理办法为了维护小区全体业主、物业使用人的合法权益，切实加强物业服务过程监管，确保物业服务合同有效履行，根据 《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法》 《物业管理条例》《小区物业服务合同》《管理规约》等有关规定制定本办法。第一条【履约保证金】 本办法所称物业服务履约保证金（以下简称“保证金”），即按照《小区物业服务合同》（以下简称物业合同”）的约定，由物业服务企业（以下简称“物业企业”）预存30万元在XX业主委员会（以下简称业委会”）账户，用以保证按照物业服务合同的约定履行相关服务。第二条【履约保证金专款专用】 履约保证金仅可用于业委会按照《XX物业服务考核评分细则》（见附件），在对物业企业的服务考核分数低于一定值，且经整改仍不符合要求时，从保证金中扣除相应款项作为惩戒。具体扣款方式，详见本办法第四条的约定。在保证金符合扣款条件时，由双方负责人或各自委托的代理人同时确认扣款资料并签字、盖章后，方可通过银行开具相应金额支票的形式进行扣除。第三条【履约保证金的退还】 物业企业在物业合同终止时，经业委会考核，物业企业未涉及本管理办法第二条约定的扣除保证金情形的，在物业合同终止之日起7个工作日内，业委会应将保证金全额退还给物业企业，发生扣除情形的将余额退还物业企业。第四条【考核约定】 业委会对物业服务工作的考核约定：1.考核标准详见《