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上海市写字楼运营情况分析及对写字楼类证券化项目的影响 引言 上海市作为中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，近年来写字楼租赁市场表现优异。金融业与信息传输、软件和信息技术服务业是上海经济发展的两大助力点。高速发展的 TMT 行业和金融业成为上海优质写字楼租赁市场发展的坚实基础。此外，《上海市新城规划建设导则》中上海市聚力全面推进五个新城建设，优化城市空间布局，上海市写字楼租赁市场将呈现多中心化趋势。本文将结合宏观及区域经济环境、政策、城市规划等方面对上海市写字楼租赁市场 2007－2022 年 6 月的运营状况进行分析，并结合历史运营状况对未来写字楼租赁市场发展进行展望，进而为资产证券化项目中上海区域写字楼类标的资产价值衡量提供参考。 上海市写字楼租赁市场历史运营情况 2007－2009 年，在美国次贷危机演变的全球金融危机的影响下，上海 GDP 同比增长率从 15.20%下降至 8.25%，下降 6.95 个百分点；同期，上海优质写字楼空置率从 2007 年 12 月的 3.40%上升至 2009 年 12 月的 15.70%，上升 12.30 个百分点；租金水平由升转降，由 2008 年 9 月的 264.84 元/平方米/月下跌至 2009 年 12 月的 204.53 元/平方米/月，跌幅达 22.77%。在金融危机发生后，我国出台了降准降息等货币政