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商业投资分析 第1页，共14页。 一、商业地产的概念 地产 投资 商业 　　　　商业地产的三重特性：地产、商业与投资 第2页，共14页。 商业地产是一种结合体 地产与商业的结合体 第3页，共14页。 商业地产是一种结合体 商务办公与住宅的结合 第4页，共14页。 商业地产是一种结合体 商业零售与传统百货的结合 第5页，共14页。 商业地产是一种结合体 贷款与融资的结合体 第6页，共14页。 商业地产是一种结合体 旅游、休闲、娱乐的结合体 第7页，共14页。 商业地产是利益的结合体 商铺住宅价格比：4：1到5：1。 最基本的利益主体：发展商、投资者、经营者、消费者 中国房地产业的持续升温，商铺地产以其惊人的价值提升速度，成为最受关注的投资热点。 第8页，共14页。 二、商铺投资和其他投资品种比较 投资 品种 储蓄 黄金 股票 期货 外汇 商铺 收益 方式 利息 保值增值 增值、股息 增值 保值 利息 增值、租金 风险 来源 货币贬值 利率下调 国际市场 供求关系 影响 国际市场供求 关系影响 国际市场供求关系影 响及经济形势综合影响 汇率波动 建设结构不合乎商业经营需 要、运营状况不佳、入住率 偏低、商业投资过程缓慢 风险度 低 中 高 高 低 中 收益度 低 低 高 高 低 高 特点 传统的 投资方式 之一 传统的 保值工具 近