中国建筑工业化基本特征、基本优势、装配式内装市场发展空间预测及建筑产业化发展的建议分析.docxVIP

中国建筑工业化基本特征、基本优势、装配式内装市场发展空间预测及建筑产业化发展的建议分析 ??一、建筑工业化的基本特征 ??新型建筑工业化，在国家层面来看已上升到影响社会经济发展的战略意义。经济效果分析表明，建筑工业化使得整个建筑行业内各企业分工更加明确也更具有专业化，是有望实现规模化的经济效益。 ??从产业自身来讲，建筑工业化是建筑行业转型和技术升级后的重要内容和手段。建筑工业化的概念起源于18世纪革命以后的欧洲，是随着机器大工业兴起以及城市发展与技术进步逐渐萌芽。所以它并非是一种新兴起的概念，也是经历了时间事件的考验。可以说，建筑工业化是建筑行业的一场变革，是一种新型建筑生产方式，满足建筑产业在整个生命周期内经济效益的提升。 ??与早期建筑工业化不同，判断是否是新型建筑工业化需要基本满足建筑的部品化、工厂化和装配化这三个基本特征。部品化包含部品本身和其设计的标准化、通用化、系列化、多样化等等，是将建筑设计进行部品分解再设计的过程。工厂化就是将部件进行工厂化的制造与加工。装配化要将部品和部件通过现代化机械装配工具、严格的组织管理进行现场组装、连接。 ??装配化是建筑工业化的关键环节，但工业化建筑不单单是指装配式结构，单纯的PC体系制定，单纯的用预制指标来衡量工业化程度是有失偏颇的。不应忽略一体化的设计方式，从设计初期就具有装配式思维，参照装配式建筑的技术策划，以华通国际的常营3期住宅为例，社区内所有户型采用厨卫标准化设计，两种类型的厨房与卫生间，节约了建设与装修成本，并采用基于SI住宅技术体系的装修，实现基于装配式建筑的土建装修一体化。 ??建筑业化是建筑产业化的基础，建筑工业化是指采用现代化机械设备、科学合理的技术手段，以集中的、先进的、大规模的工业生产方式代替过去分散的、落后的手工生产方式建造建筑物，实现减少劳动力使用、提高建筑质量、缩短建设周期的目标。建筑工业化包含了部品构件的标准化、生产过程集成化、部品部件生产过程的机械化，建筑部品构件生产的规模化几大特征。 ??1、内装工业化是建筑工业化组成部分 ??建筑工业化按照建筑的组成部分及技术路线来划分，可以分为两部分，一部分是主体结构的工业化体系，目前主要有PC和钢结构两种路线。 ??另一部分是内部装修的工业化，主要有装配化和集成化两种路径，目前无论是装配化还是集成化都有企业尝试，结合国内外的发展情况及装配式和集成式各自的特征，考虑可拆改性、环保性，以及国内一直以来，内装和主体分离的施工模式，认为装配式（主要来自于日本的SI理念，也就是内装系统、管线系统和主体结构系统分离）内装可能更具备生命力。 ??2、装配式内装是行业解决当前困境的第二次突围 ??传统装修中的弊病众所周知，行业内对于如何解决传统装修中的问题做了许多努力和尝试，14年兴起的互联网家装就是企业期望通过装修行业的互联网化解决行业沉疴，时至今日，互联网装修几乎已经证伪，通过商业模式改变行业的尝试几乎都已经宣告失败。 ??将装配式内装看做装饰行业解决行业困境的第二次突围，企图通过技术手段解决行业弊病，通过前面对内装工业化特点的分析，可以看出装配式内装在很大程度上是可以解决传统装修问题的，尤其是施工现场组织上，装配式装修最大限度减少了现场各类工种的使用，从而实现质量上，工期上的大幅改善。 ??3、装配式内装拥有三大技术体系 ??具体来看，完整的装配式的技术体系应该包含三部分：首先是内装部品体系，包括部品种类和内容；其次是内装部品的集成技术，包括施工工法和技术要点；另外，部品的模数协调和工业化生产也是要点之一。三个方面缺一不可，从设计、生产、安装、维护阶段，明确各阶段涉及的部品内容、数量、尺寸要求、接口技术、工业化生产方式、安装方法以及性能认定和维修维护管理方法。协调各阶段参与单位的合作，减少湿作业量，实现工厂的大规模、系列化的生产，节约资源、减少能耗，从而形成装配式内装的完整产业链条。 ??二、装配式装修有优势分析 ??1、人工费持续上涨而劳动力人口拐点来临 ??按照国际通行准则，15-64岁人口可视作劳动力人口，根据统计局数据我国劳动力人口在总人口中的比例2010年迎来高点后持续走低，目前已经降至71%左右。与之相应的是建安工程中人工费持续走高，根据固定资产投资价格指数数据，自2008年以来，建安工程直接费中的人工费按年增长3%-13%不等。 ??2、装配式内装可显著减少人工成本 ??建筑工业化由于大量减少现场湿作业，可以降低现场施工人员数量，从而实现降低人工费的目的，按照行业通行测算，人工费在传统高层建筑中占比大约为15%-20%，而装配式建筑中占比仅10-15%，因此在人工费上可节约至少5个百分点的成本。 ??对于装配式内装来说，人工成本的节约也非常显著。传统装修中，在直接费中，人工成本占比大约25%，材料费占