国家开放大学《房地产经营与管理》形考任务（1-4）试题答案解析.docx

国家开放大学最新《房地产经营与管理》形考任籁1-3 ） 试题答案解析 （正确答案已红色标注，请用Ctrl+F进入査找答案）形考任务一 一、判断题（共15道，总分45分） 试题1满分3. 00 试题正文 房地产行政管理以（）为管理对象。 选择一项： 房地产企业 房地产经营活动 房地产经营主体 房地产物业 反馈 正确的答案是：房地产经营主体 试题2 满分3. 00 试题正文 （）是以总体中有代表性的单位或消费者作为调査对象，进而推断出一般结论。 选择一项： 重点调查法 随机抽样调查法 典型调查法 全面普査法 反馈 正确的答案是：重点调查法 试题3 满分3. 00 试题正文 住宅项目规划设计又称为（） 选择一项： 住宅项冃开发设计 住宅项目规划布局 居住区规划布局 居住区规划设计 反馈 正确的答案是：居住区规划设计 试题4 满分3. 00 试题正文 （）是为了使自身或产品在市场上树立一定的特色，塑造预定的形象。 选择一项： 房地产市场考察 房地产市场调査 房地产市场定位 房地产市场细分 反馈 正确的答案是：房地产市场定位 试题5 满分3. 00 试题正文 通过（），最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消 费群或购买群。 选择一项： 房地产市场预测 房地产市场细分 房地产市场定位 房地产市场营销 反馈 正确的答案是：房地产市场细分 试题6 满分3. 00 试题正文 （）是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比 选择一项： 建筑间距 建筑密度 用地容积率 户室比 反馈 正确的答案是：用地容积率 试题7 满分3. 00 试题正文 （）主要用于分析具有难以量化的复杂因素的决策问题。 选择一项： 定性分析法 数值比较法 比率比较法 定量分析法 反馈 正确的答案是：定性分析法 试题8 满分3. 00 试题正文 在建筑面积一定时，合理的加大建筑物的（）可以减少外墙周长，从而达到降低 造价的目的。 选择一项： 进深 平面形状 面宽 平面系数 反馈 正确的答案是：进深 试题9 满分3. 00 试题正文 下列不属于影响房地产投资项目利润的是（） 选择一项: 土地成本 购买预期 建造成本 空置率 反馈 正确的答案是：购买预期 试题10 满分3. 00 试题正文 （）是把独立方案组合成相互排斥的方案，利用互斥方案的比较方法选择最优组 合。 选择一项： 收益率分配法 现值法 净现值率排序法 互斥组合法 反馈 正确的答案是：互斥组合法 试题11 满分4. 00 试题正文 房地产的特征是（） 耐久性 报酬递减性 差异性 不可移动性 反馈 正确的答案是：不可移动性，耐久性，差异性，报酬递减性 试题12 满分4. 00 试题正文 按照房地产存在的形态划分，可以分为（） 建成后的房屋 收益性房地产 土地 居住房地产 反馈 正确的答案是：土地，建成后的房屋 试题13 满分4. 00 试题正文 下面属于房地产业的业务形态的是（） 房地产经营 房地产开发组织 房地产中介 物业管理 反馈 正确的答案是：房地产开发组织，房地产经营，房地产中介，物业管理 试题14 满分4. 00 试题正文 房地产业的社会贡献是（） 房地产业的发展是城市经济发展的基础和前提。 房地产业是国家财政收入的重要来源。 房地产业的发展，促进和带动相关产业的兴起与发展。 房地产业的发展创造了大量的就业机会。 反馈 正确的答案是：房地产业的发展是城市经济发展的基础和前提。，房地产业的发 展，促进和带动相关产业的兴起与发展。，房地产业是国家财政收入的重要来源。, 房地产业的发展创造了大量的就业机会。 试题15 满分4. 00 试题正文 房地产市场包括的三要素是（） 交易组织机构 参与房地产教育的当事者 一定数量的房地产商品 房地产买卖市场 反馈 正确的答案是：参与房地产教育的当事者，一定数量的房地产商品，交易组织机 构 试题16 满分4. 00 试题正文 房地产投资环境按照各要素存在的范围不同可细分为（） 宏观投资环境 中观投资环境 微观投资环境 硬投资环境 反馈 正确的答案是：宏观投资环境，中观投资环境，微观投资环境 试题17 满分4. 00 试题正文 房地产市场调查的类型有（） 预测性调查 描述性调查 探索性调查 因果性调査 反馈 正确的答案是：探索性调查，描述性调查，因果性调查，预测性调查 试题18 满分4. 00 试题正文 房地产市场调查的步骤（） A.准备阶段 追踪调查阶段 策划阶段 实施阶段 反馈 正确的答案是：准备阶段，策划阶段，实施阶段，追踪调查阶段 试题19 满分4. 00 试题正文 衡量居住区内绿地状况的指标主要有（） 公共绿地面积 宅旁绿地面积 绿地率 人均公共绿地面积 反馈 正确的答案是：绿地率，人均公共绿地面积 试题20 满分4. 00 试题正文 下面属于建筑小品