税法（第二版）曹越 【11】第十一章 契税.pptVIP

归纳2 ：计税依据如表11—5所示。 具体情形 计税依据 国有土地使用权出让、出售、房屋买卖（财税[2004]134号、国税农函[1997]12号） 成交价格；买卖装修的房屋，装修费用应包括在内（国税函[2007]606号） 土地使用权赠与、房屋赠与（国税农函[1997]12号） 由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 土地使用权交换、房屋交换（国税农函[1997]12号） 所交换的土地使用权、房屋的价格差额 交换价格相等时，免征契税 不等时，由多交付货币、货物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税 续表11—5 具体情形 计税依据 以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时 由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益 房屋附属设施征收契税的依据 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，按照合同规定的总价款计算征收契税 承受的房屋附属设施权属如果是单独计价的，按照当地适用的税率征收，如果与房屋统一计价的，适用与房屋相同的税率 对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外） 应对受赠人全额征收契税 【例11—2?单选题】（2016年注会）甲企业2016年1月因无力偿还乙企业已到期的债务3000万元,经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务,该房产的原值5000万元,净值2000万元,评估现值9000万元,乙企业支付差价款