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2025年房地产经纪人预告登记在商业地产租赁与买卖中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记在商业地产租赁与买卖中的

应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记在商业地产租赁与买卖中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，商业地产买卖合同中，当事人签订买卖协议后，为保障

将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记的情形是？

A、合同已全部履行完毕

B、买受人支付首付款后

C、双方约定未来三个月内签订正式合同

D、开发商尚未取得商品房预售许可证

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记制度的核心在于保障债权请求权的实现，防止”一

房二卖”。根据《民法典》第221条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产

物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。支付首付

款是常见的约定条件。A选项合同已履行完毕则无需预告登记；C选项属于预约合同，

不符合预告登记条件；D选项未取得预售许可证的合同本身无效，不能进行预告登记。

知识点：预告登记的适用条件。易错点：混淆预约合同与本约合同的区别。

2、商业地产租赁合同中，承租人申请预告登记的主要目的是？

A、提高租金收益

B、对抗后续设立的物权

C、缩短租赁期限

D、免除物业管理费

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第221条，预告登记后，未经预告登记的

权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。承租人通过预告登记可以对抗后续的

抵押、查封等物权变动。A、C、D选项均与预告登记的法律效力无关。知识点：预告

登记的对抗效力。易错点：误认为预告登记能改变合同实体权利义务。

3、某商业综合体开发商与商户签订20年租赁合同，约定3年后交付。关于该租

赁合同预告登记的说法，正确的是？

A、必须由双方共同申请

B、只能由开发商单方申请

C、登记后立即取得物权

D、有效期不超过5年

【答案】A

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【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第86条，申请预告

登记应当由当事人双方共同申请。B选项错误；C选项预告登记仅产生债权保全效力，

不产生物权；D选项错误，预告登记效力自债权消灭或自能够进行不动产登记之日起

90日内未申请登记的失效。知识点：预告登记程序。易错点：混淆预告登记与正式登记

的法律效果。

4、商业地产买卖中，预告登记失效的情形不包括？

A、债权消灭

B、预告登记权利人放弃权利

C、不动产被查封

D、自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第221条，预告登记后，债权消灭或者自

能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。查封不影响预告登

记效力。A、B、D均属于法定失效情形。知识点：预告登记的失效情形。易错点：误

认为所有权利限制都会导致预告登记失效。

5、关于商业地产租赁预告登记的范围，下列说法正确的是？

A、仅限于国有土地上的商业用房

B、包括工业厂房和仓库

C、不包括在建商业项目

D、仅限于商场铺位

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记适用于所有不动产，包括工业厂房、仓库等商业

用途不动产。A选项错误，集体土地上的商业用房也可办理；C选项错误，在建项目可

办理预告登记；D选项范围过窄。知识点：预告登记的适用范围。易错点：误将预告登

记局限于商品房买卖。

6、商业地产买卖合同办理预告登记后，出卖人又将该不动产抵押给银行，该抵押

行为的效力是？

A、有效但不得对抗预告登记权利人

B、完全无效

C、经预告登记权利人同意后有效

D、部分有效

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第221条，预告登记后，未经预告登记的

权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但