2025年房地产经纪人购买精装修房契税计税依据的确定专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人购买精装修房契税计税依据的确定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人购买精装修房契税计税依据的确定专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人购买精装修房契税计税依据的确定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在协助客户购买精装修房时，契税的计税依据通常如何确定？

A、仅按房屋的毛坯价格计算

B、按房屋成交价格与装修费用之和计算

C、仅按装修费用计算

D、按房屋评估价格计算

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国契税法》，契税的计税依据为土地、

房屋权属转移合同确定的成交价格，包括装修费用。因此，精装修房的契税计税依据应

包含房屋成交价格和装修费用。选项A错误，因为忽略了装修费用；选项C错误，因

为仅装修费用不能代表房屋总价；选项D错误，评估价格仅在特定情况下使用，通常

以成交价格为准。知识点：契税计税依据的确定。易错点：容易忽略装修费用应计入计

税依据。

2、某精装修房成交价格为200万元，其中装修费用为30万元，契税税率为3%，

则应缴纳的契税金额为多少？

A、6万元

B、6.9万元

C、5.1万元

D、9万元

【答案】B

【解析】正确答案是B。契税的计税依据为房屋成交价格与装修费用之和，即200

万元+30万元=230万元。应缴纳契税为230万元×3%=6.9万元。选项A错误，因

为仅按房屋成交价格计算；选项C错误，因为计算错误；选项D错误，因为税率应用

错误。知识点：契税计算方法。易错点：容易遗漏装修费用或计算错误。

3、房地产经纪人在办理精装修房契税申报时，以下哪项材料通常不需要提供？

A、房屋买卖合同

B、装修费用明细

C、购房者身份证明

D、房屋评估报告

【答案】D

2025年房地产经纪人购买精装修房契税计税依据的确定专题试卷及解析2

【解析】正确答案是D。办理契税申报时，通常需要提供房屋买卖合同、装修费用明

细和购房者身份证明，而房屋评估报告仅在特定情况下（如价格明显偏低）需要提供。

选项A、B、C均为必要材料。知识点：契税申报材料。易错点：容易误认为评估报告

是必需材料。

4、精装修房的契税计税依据中，装修费用如何确定？

A、按开发商提供的装修费用清单

B、按市场平均装修费用

C、按购房者自行估算的装修费用

D、按装修公司的报价

【答案】A

【解析】正确答案是A。装修费用通常按开发商提供的装修费用清单确定，因为这

是合同约定的费用。选项B、C、D均不符合规定，因为装修费用应以合同为准。知识

点：装修费用的确定依据。易错点：容易误用市场平均费用或自行估算。

5、某精装修房成交价格为150万元，装修费用为20万元，契税税率为1.5%，则

应缴纳的契税金额为多少？

A、2.25万元

B、2.55万元

C、3万元

D、1.5万元

【答案】B

【解析】正确答案是B。契税的计税依据为150万元+20万元=170万元，应缴纳

契税为170万元×1.5%=2.55万元。选项A错误，因为仅按房屋成交价格计算；选项

C错误，因为税率应用错误；选项D错误，因为计算错误。知识点：契税计算方法。易

错点：容易遗漏装修费用或税率应用错误。

6、房地产经纪人在协助客户购买精装修房时，以下哪项不属于契税计税依据的组

成部分？

A、房屋成交价格

B、装修费用

C、房屋维修基金

D、配套设施费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。契税的计税依据包括房屋成交价格、装修费用和配套设施

费用，但不包括房屋维修基金。选项A、B、D均为计税依据的组成部分。知识点：契

税计税依据的组成。易错点：容易误将维修基金计入计税依据。

7、精装修房的契税计税依据中，配套设施费用如何确定？

2025年房地产经纪人购买精装修房契税计税依据的确定专题试卷及解析