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2025年房地产经纪人不同类型物业（住宅_商业_办公）分摊差异专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不同类型物业（住宅_商业_办公）

分摊差异专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不同类型物业（住宅_商业_办公）分摊差异专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、住宅物业的公共分摊面积通常不包括以下哪项？

A、电梯井

B、公共门厅

C、独立使用的地下室

D、管道井

【答案】C

【解析】正确答案是C。住宅物业的公共分摊面积通常包括电梯井、楼梯间、公共

门厅、管道井等共用部位，而独立使用的地下室属于专有部分，不应计入分摊面积。知

识点：住宅物业分摊范围。易错点：容易将地下室全部视为分摊面积，需注意独立使用

与共用的区别。

2、商业物业的分摊系数通常比住宅物业高，主要原因是？

A、商业物业面积更大

B、商业物业公共设施更复杂

C、商业物业楼层更高

D、商业物业物业管理费更高

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业物业通常需要更多的公共设施如中庭、大型电梯、空

调系统等，导致分摊系数较高。知识点：商业物业分摊特点。易错点：误以为面积或楼

层高度直接影响分摊系数，实际是公共设施复杂度起决定作用。

3、办公物业的分摊面积中，以下哪项通常不计入？

A、公共卫生间

B、独立的会议室

C、走廊

D、配电室

【答案】B

【解析】正确答案是B。独立的会议室属于专有部分，不计入分摊面积；而公共卫

生间、走廊、配电室等属于共用部位。知识点：办公物业分摊范围。易错点：容易将所

有内部空间视为分摊对象，需区分专有与共用。

4、住宅物业的公摊面积计算时，以下哪项是错误的？

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A、包括外墙水平投影面积的一半

B、包括屋顶水箱间面积

C、包括所有阳台面积

D、包括楼梯间面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。住宅物业中，封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半

面积计算，并非所有阳台都计入公摊。知识点：住宅阳台面积计算规则。易错点：忽略

阳台封闭状态对面积计算的影响。

5、商业物业的分摊方式与住宅物业的主要区别在于？

A、商业物业按使用面积分摊

B、商业物业按套内面积分摊

C、商业物业按产权比例分摊

D、商业物业按楼层分摊

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业物业通常按产权比例分摊公共费用，而住宅物业多按

建筑面积分摊。知识点：分摊方式差异。易错点：混淆分摊依据，需明确不同物业类型

的分摊逻辑。

6、办公物业的公共分摊面积中，以下哪项是必须包括的？

A、独立办公室

B、公共茶水间

C、私人储藏室

D、专用停车位

【答案】B

【解析】正确答案是B。公共茶水间属于共用部位，必须计入分摊；其他选项均为

专有部分。知识点：办公物业分摊范围。易错点：误将专用空间视为分摊对象。

7、住宅物业的电梯井分摊面积计算时，以下哪项是正确的？

A、按每户平均分摊

B、按楼层分摊

C、按建筑面积比例分摊

D、不分摊

【答案】C

【解析】正确答案是C。电梯井作为共用部位，通常按各户建筑面积比例分摊。知

识点：电梯井分摊规则。易错点：误以为按户数或楼层分摊。

8、商业物业的公共空调系统费用分摊通常采用？

A、按户数分摊

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B、按使用面积分摊

C、按产权面积分摊

D、按使用时间分摊

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业物业的公共空调系统费用通常按产权面积分摊，而非

使用面积或时间。知识点：商业物业费用分摊依据。易错点：混淆分摊标准，需明确产

权面积的核心地位。

9、办公物业的公共走廊分摊面积计算时，以下哪项是错误的？

A、包括走廊净宽

B、包括墙体厚度

C、包括装饰层厚度

D、不包括柱体面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。走廊分摊面积包