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2025年房地产经纪人贷款总利息额计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人贷款总利息额计算专题试卷及解析

2025年房地产经纪人贷款总利息额计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在等额本息还款方式下，贷款总利息额主要受哪个因素影响最大？

A、贷款期限

B、贷款利率

C、贷款本金

D、还款方式

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款利率是决定利息总额的核心因素，利率越高，利息支

出越多。A选项贷款期限影响较大但次于利率；C选项贷款本金影响利息基数但不如利

率敏感；D选项还款方式是固定前提。知识点：等额本息还款原理。易错点：容易忽视

利率对利息的杠杆效应。

2、商业贷款与公积金贷款的利息差异主要源于什么？

A、贷款期限不同

B、利率政策不同

C、审批流程不同

D、担保方式不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款实行政策性低利率，商业贷款执行市场化利率，

这是利息差异的根本原因。A、C、D选项属于程序性差异，不影响利率水平。知识点：

贷款利率体系。易错点：混淆程序性差异与利率差异。

3、提前还款减少利息的主要原理是什么？

A、缩短贷款期限

B、降低贷款利率

C、减少计息本金

D、改变还款方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。提前还款直接减少未偿还本金，从而降低后续计息基数。A

选项可能间接影响但非直接原理；B、D选项与提前还款无关。知识点：利息计算基础。

易错点：误以为期限变化是主要原因。

4、LPR浮动利率贷款的利息调整频率通常为？

A、每月调整

B、每季度调整

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C、每年调整

D、贷款期内固定

【答案】C

【解析】正确答案是C。LPR浮动利率贷款通常每年1月1日根据最新LPR调整

利率。A、B选项过于频繁；D选项不符合浮动利率特征。知识点：LPR利率机制。易

错点：混淆固定利率与浮动利率特点。

5、组合贷款的利息计算方式是？

A、统一按商业利率计算

B、统一按公积金利率计算

C、分段计算不同利率

D、取两种利率平均值

【答案】C

【解析】正确答案是C。组合贷款分别按商业贷款和公积金贷款的利率及本金独立

计算利息。A、B、D选项都违背了分段计息原则。知识点：组合贷款结构。易错点：误

以为可以简化计算。

6、贷款利息税前扣除政策主要适用于？

A、所有贷款类型

B、首套住房贷款

C、商业用房贷款

D、二次抵押贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。税前扣除政策仅限首套住房贷款利息。A、C、D选项不符

合政策规定范围。知识点：税收优惠政策。易错点：扩大政策适用范围。

7、影响贷款利息的隐性因素是？

A、贷款利率

B、还款方式

C、资金占用时间

D、银行服务费

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金实际占用时间直接影响利息计算，但常被忽视。A、B

是显性因素；D属于费用而非利息。知识点：利息计算要素。易错点：忽略时间价值因

素。

8、等额本金还款方式的特点是？

A、每月还款额固定

B、利息总额较高

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C、前期还款压力大

D、适合收入不稳定人群

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本金前期本金占比大导致还款额高。A选项错误，每

月递减；B选项错误，利息总额较低；D选项适合收入稳定人群。知识点：还款方式比

较。易错点：混淆两种还款方式特点。

9、贷款利率折扣通常适用于？

A、所有商业贷款

B、优质客户首套房

C、二次购房贷款

D、公积金贷款

【答案】B

【解