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2025年房地产经纪人绿色建筑与可持续发展项目贷款优惠条件专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人绿色建筑与可持续发展项目贷款优惠

条件专题试卷及解析

2025年房地产经纪人绿色建筑与可持续发展项目贷款优惠条件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、以下哪项是绿色建筑项目获得贷款利率优惠的主要依据？

A、项目开发商的资质等级

B、项目获得的绿色建筑认证等级

C、项目的地理位置

D、项目的销售价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行等金融机构在审批绿色建筑项目贷款时，最核心的评

估标准是项目的绿色认证等级（如LEED、中国绿色建筑评价标准等），认证等级越高，

代表项目的环保性能和可持续性越强，因此能获得更优惠的利率。A、C、D项虽然也

是银行综合评估的参考因素，但并非决定贷款优惠的核心依据。知识点：绿色金融政策

与绿色建筑认证的关联。易错点：容易将开发商资质或地理位置等传统信贷评估要素误

认为是绿色贷款优惠的主要依据。

2、根据现行政策，申请可持续发展项目贷款的房地产项目，其节能标准通常要求

达到什么水平？

A、符合国家现行节能设计标准

B、比国家现行节能设计标准高出10%

C、比国家现行节能设计标准高出20%或以上

D、只需满足地方最低节能要求

【答案】C

【解析】正确答案是C。为了体现“可持续发展”和“绿色”的先进性，享受优惠贷款

政策的项目通常要求其节能性能显著优于国家强制性标准，一般要求高出20%或以上，

以起到示范和激励作用。A和D项是所有建筑项目都必须满足的底线要求，不足以获

得额外优惠。B项虽有提高，但通常优惠政策的门槛更高。知识点：绿色建筑贷款的节

能技术门槛。易错点：混淆强制性标准与获得激励性政策的先进性标准。

3、在绿色建筑项目贷款审批中，银行最关注的环境风险因素是？

A、项目周边的噪音污染

B、项目施工期的扬尘控制

C、项目全生命周期的碳排放量

D、项目绿化率是否达标

【答案】C

2025年房地产经纪人绿色建筑与可持续发展项目贷款优惠条件专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。从可持续发展和绿色金融的角度看，项目的全生命周期碳

排放是衡量其环境影响和长期价值的关键指标，直接关系到项目的绿色属性和未来的

运营成本，因此是银行评估环境风险的核心。A、B、D项虽然也是环境管理的组成部

分，但多集中在局部或短期影响，其重要性不及全生命周期的碳排放。知识点：环境、

社会与治理（ESG）在信贷审批中的应用。易错点：将施工期或局部环境问题与更宏观、

更根本的全生命周期环境风险混淆。

4、某商业综合体项目欲申请绿色贷款，以下哪项措施最有可能帮助其获得更长的

贷款期限？

A、采用高性能的节水器具

B、大量使用本地建材

C、集成可再生能源系统（如光伏发电）

D、设置室内空气质量监测系统

【答案】C

【解析】正确答案是C。集成可再生能源系统不仅能显著降低项目运营期的能源支

出，提升项目的财务稳定性和抗风险能力，还能直接减少碳排放，高度契合可持续发展

的核心目标。银行因此更愿意提供更长的贷款期限以支持这类具有长期效益的项目。A、

B、D项都是绿色建筑的加分项，但对项目长期财务状况和核心绿色属性的贡献度通常

不及可再生能源系统。知识点：绿色建筑技术措施对贷款条件的影响。易错点：认为所

有绿色技术措施对贷款条件的影响是均等的，未能识别出对项目长期财务和环保性能

贡献最大的核心措施。

5、绿色建筑贷款的“绿色锁定”机制通常指的是？

A、贷款利率在整个贷款期内固定不变

B、贷款资金必须专项用于绿色相关的建设和采购

C、项目的绿色认证等级在贷款期内必须保持

D、开发商必须为项目购买绿色保险

【答案】C

【解析】正确答案是C。“绿色锁定”（GreenCovenant）是绿色贷款中的重要条款，要

求借款人在整个贷款期限内，必须维持项目当初获得优惠时所承诺的绿色认证标准或

关键绩效指标。如果标准下降，银行有权上调利率或要求提前还款。A项是利率类型，

与“