n产品的实现手法之专项报告.pptVIP

卫生间灵活隔断，在有限面积条件下，保障私密性。同时过道被利用为衣帽间。 衣帽间 小户型创新实例： 主人房通过衣帽间与卫生间相连，缩短交通路途，增加使用方便性； 衣帽间的设置，增加小户型的豪华和舒适元素，是小户型重要创新点。 第六十三页，共七十二页。 说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。 弹性空间预留 小户型创新实例： 多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住……可变的空间体现居住的个性。 多功能房 第六十四页，共七十二页。 夹层空间 小户型创新实例： 第六十五页，共七十二页。 赠送夹层，可作卧室使用（带独立卫生间）。 世金汉宫1房：二层面积全部赠送，作为带独立卫生间的卧室，并赠送一间多功能房。 夹层空间 小户型创新实例： 通过夹层设计，提高了对空间的利用率，有力提升产品附加值，对本项目的设计有借鉴意义。 第六十六页，共七十二页。 根据景观资源的不同设置不同的户内花园/形成丰富的空间形式/同时赋予空间不同的功能 全部赠送 赠送一半 改房 借助复式户型自身特点，可在二层改房，结合入户花园、露台的全部赠送，成为小户型产品中赠送面积最多，产品附加值最高的明星产品。 赠送：12.6㎡ 赠送：10㎡ 赠送：9.6㎡ 精品小复式 小户型创新实例： 第六十七页，共七十二页。 下层 上层 精品小复式 小户型创新实例： 第六十八页，共七十二页。 公共空间 共享空中花园 小户型创新实例： 楼内空间—每隔一定层数设置空中庭院，让住户有更多邂逅的机会，更多活动的空间。 社区内——围合的中庭或架空层泛会所为住户提供户外交流场所。 社区外——周边酒吧、茶苑、小画廊等，供社区内外的朋友休闲娱乐 。 第六十九页，共七十二页。 其它方法 小户型创新实例： 空调机安放处变生活阳台 设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能“送”得1——2㎡左右的面积，但多出的每一平米，对客户而言均是实惠。 第七十页，共七十二页。 THE END 第七十一页，共七十二页。 内容总结 时下房地产市场最受欢迎的产品之一便是N+1户型的小户型产品，其主力客户群为刚需首次置业者，而最吸引客户的核心卖点便是低总价实现的高使用性及“买一送一房”的卖点，而如何实现此卖点便是我们所需探讨的。土地成本在开发成本中比重加，建筑成本比重下降。市场背景—70/90政策/计算标准。注意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑施工上下功夫。赠送部分为入户花园一半面积和餐厅卫生间(凸窗部分，全送）。过道花园和露台花园：错层（奇偶层）布置，使阳台顶盖高度达到两层层高。室内挑高小复式：将室内部分中空部份在验收后隔成两层。1房2厅1卫，建筑面积约55平米。2房2厅1卫，建筑面积79平米 第七十二页，共七十二页。 案例—香诗美林 电梯厅花园由两层高露台组成，即每 两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。所“偷的面积”，是下层的共享梯厅花园。 项目简介：项目位于深南大道园博园旁 ，高层住宅，总建面约为10万平米，05年销售均价在7500元/平米左右。 第三十一页，共七十二页。 层高做高，增加竖向利用空间 主要方法：这种做法已经广为流传于小户型中。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，在上层做一个层高低于2.2米的阁楼，使空间得到充分利用。 在商业建筑中，由于对层高限制不是很强，因此，可以做到层高6米，入伙验收后再隔出一层。常见的有LOFT建筑。 注意事项：挑高房是利用“层高”偷面积的一种，如果规划中限高要求限制，在将房屋层高做大意味着整个项目的建筑面积可能减少。 第三十二页，共七十二页。 案例—鼎诚国际 由于住宅类产品对层高的限制较多，因此，深圳的LOFT住宅产品相对较少，华强北鼎诚国际的LOFT办公空间具有一定的参考价值。 项目简介：项目位于福田区振中路 ，高层住宅，总建面约84806平米，05年销售均价在12500元/平米左右。 第三十三页，共七十二页。 内院露台与空中院馆 内院露台：两层高的开敞式空间，全部不计入建筑面积 ； 空中院馆：一层高的开敞式空间，计算一半建筑面积，也称为内阳台。 双层高内院露台 一层高空中院馆 第三十四页，共七十二页。 案例—天悦龙庭 天悦龙庭的超高内院（内院露台）达到两层高，增大了室内的使用空间；而窗外花廊也有利于美化环境，但不增加建筑面积。 超高内院建筑面积约为14平米 超高内院建筑面积约为13.2平米 项目简介：项目位于宝安新中心区