百万特攻活动策划案.pptVIP

第一页，共四十页。 前言 2008年全国房地产形势不容乐观，面对资金回笼，地产商家各施奇招，但是效果并不明显，在这样严峻的形式下，一档房地产栏目《百万特攻》应运而生。。。 倡导公平、公正、公开，倡导消费者理性购房，将购房促销活动搬到电视活动中来，这是一次前所未有的大胆尝试，超越各种变相促销活动，将实惠进行到底，是一档属于买房人电视活动。 此次活动将以全新的广告形式建立商家与消费者沟通的桥梁，全力提升销量，广告效果立竿见影，它将是房地产开发商冬天的一股暖流！ 第二页，共四十页。 目 录 市场分析 活动要素 活动亮点 操作形式 活动推广 效果预测 结束语 第三页，共四十页。 房地产市场分析 第四页，共四十页。 全国房地产市场形势 　商品房销售延续负增长，销售压力加大 　　2008年上半年，全国商品房销售面积实现2.59亿平方米，同比下降7.2%；其中，商品住宅销售面积实现2.36万平方米，同比下降6.9%。商品房销售面积的下降幅度较一季度有所加大，表明市场观望情绪依然较为严重。这是自1998年住房制度改革以来，房地产市场观望期最长的一次，更是商品房销售面积首次持续出现下降。 　　 第五页，共四十页。 长沙市房地产市场形势 长沙市统计局在报告中指出，今年前三季，商品房销售面积明显下降。 ??? ?今年以来，房地产行业的到位资金大幅回落。１－９月，房地产开发企业本年资金来源同比增长３．５％，较上年同期回落４１．６个百分点。据对全市２１４家房地产企业进行网上调查，有７４．８％的企业表示在融资方面存在困难和较大困难。 ??? ? 销售面积继续下降。１－９月，全市商品房销售面积５８３．６万平方米，同比下降９．３％，其中，住宅销售面积同比下降１１．１％。全市商品房销售金额１９６亿元，同比下降７．６％，其中，住宅销售金额同比下降９．６％。 第六页，共四十页。 政府政策 面对楼市的严峻形势，长沙早在今年7月份就开始，而且是4大举措同时实行，救市力度堪称地方政府之前列。但是这一切对于持币待购的长沙市民来说，都没有起到多大的作用。 2008年10年22日，据央视网消息(新闻联播)： 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。 第七页，共四十页。 来自商家 消费者持币观望，市场供大于求。楼市入冬，销量不容乐观，商家为资金回笼，主动出击，不放过任何推广、促销的机会。 从数据可以看出：历届房交会参与竞投的企业数目逐届攀升，商家的促销、推广需求越来越大。 历届 时间 参展企业 竞投企业 第23届房交会 2007年5月 42家 79家 第24届房交会 2007年10月 70家 124家 第25届房交会 2008年5月 90家 210家 第八页，共四十页。 来自消费者 受全国地产形势的影响，长沙大部分欲购房市民处于观望态度。 但是从房交会的数据可以看出，较07年秋季房交会，08年春季房交会的整体情况与之持平，说明长沙市民的购房热情依然比较浓厚，需求量依然较大。 历届 时间 观展人数 总成交量 总成交面积 总成交金额 第23届房交会 2007年5月 33万人次 1326套 14.8万平方米 8亿 第24届房交会 2007年10月 38万人次 3016套 38万平方米 16.98亿 第25届房交会 2008年5月 39万人次 2730套 33万平方米 15亿 第九页，共四十页。 市场来自需求 来自商家的促销需求！来自消费者的买房需求！ 需要给商家及消费者提供一个较好的沟通平台！ 第十页，共四十页。 于是，中国第一档房地产竞拍电视活动 《百万特攻》应运而生！ 第十一页，共四十页。 活动要素 活动主题及口号 活动机构 活动播出平台 第十二页，共四十页。 主题： 《百万特攻》 口号： --成就百万富翁！ --送的是房子、玩的是心跳！（备选） 宣传语： 最紧张、最刺激的头脑风暴！ 最豪华、最奢侈的超级大礼！ 主题及口号 第十三页，共四十页。 活动机构 主办单位：长沙市房地产交易局 协办单位：长沙房地产开发协会 长沙房地产联合网 承办单位：湖南eTV金鹰纪实频道 长沙纪实文化传播有限公司