某大厦商业裙楼价格策略报告.pptVIP

核心均价的对比验证 实用率测算法 实用率测算法：实用率是影响写字楼价格的一个重要因素，通过周边写字楼项目的实用率对比测算验证价格的方法。 本项目实用率：76.7-83.2％ 项目名称 实收均价 实用率 对比均价值 新华保险大厦 38500B 86.8％ 33418 卓越大厦 33000C 77.9-96.9％ 25707 31977 兴业银行大厦 36000C 84.6-97％ 30456 34920 航天大厦 42000B 60.3％ 25326 对比值 28727 31940 平均均价 30333 * 第二十八页，共五十七页。 核心均价的对比统计 租金还原均价 36493元/平米 实用率对比均价 30333元/平米 市场对比均价 37552元/平米 综合水平均价 34793元/平米 * 第二十九页，共五十七页。 （四）定价标准 据悉，政府即将出台限价新政，建议商铺的销售进 度要加快，通过市场比较法的参照和租金还原法的检 验，同时参考了本片区二手商铺近期的价格走向。 如：兴业银行西侧铺位成交价为3.6万-3.8万元/平方； 国商一层带租约销售近期放盘为3.2万-3.8万元/平方。 因此，价格制定的参考依据要审视其各自的抗风险 因素，避免有价无市。建议商铺的定价要适中，并以此 价格尽快实现销售，