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主讲： 时间： * 第一页，共三十六页。 目录 一、前言 物业管理与物业服务 物业服务的法律主体 二、物业服务合同 不履行物业服务合同的法律责任（物业服务企业、业主） 三、物权法与物业管理条例 各法律主体在物业管理活动权利与义务（业主、业主委员会、物业服务企业） 四、案例分析 * 第二页，共三十六页。 什么是物业？ 物业管理和物业服务区别？ * 第三页，共三十六页。 物业概念： 物业由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。 居住物业 工业物业 商业物业 特殊物业 * 第四页，共三十六页。 “物业管理”与“物业服务” 物权法（2007.10.1） 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 （建筑物区分所有权） 第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以