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试卷代号：2224 物业管理法规 试题（半开卷） 2018年1月一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后 的括号内。少选、多项选择、错选均不得分。每题4分，共20分） 以下哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？（）A.广州市越秀区规划局C. A.广州市越秀区规划局 C.蓝天物业公司 A.广州市越秀区规划局C.蓝天物业公司15岁中学生李某D.在中国的美国留学生 A.广州市越秀区规划局 C.蓝天物业公司 以下说法正确的有（）。 目前我国己经有专门的法律对物业管理行为进行规范 仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径 撤职是常见的一种行政处分 行政调解是诉讼调解的一种 物业服务合同应当对以卜?哪些内容进行约定（）。 A.服务费用B.合同期限 物业管理事项D.违约责任可以承接各种物业管理工程的是（）物业服务企业。 A.-级资质B.二级资质 C.三级资质D.没有 属于业主和物业服务企业共同的义务的是（）。 A.不弃管义务B.保密义务 C.通知义务D.协助义务二、判断题（内容正确的请在括号中写“;内容不正确的请在括号中写“X”，无需改 正。每题3分，共15分） TOC \o 1-5 \h \z 我国的《物业管理法》是2003年5月28日由国务院制定的。（） 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位，属于业主共有。（） 经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。（） 罚款是物业管理行政处分中的一种。（） 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原那么，正确处理相邻关系。（） 三、简答题（每题10分，共30分） 简述物业管理法律关系的特征。 简述业主大会的职责。 简述物业管理民事责任的免责条件。 四、论述题（此题共20分）试论物业管理纠纷的起因及其防范。 五、案例分析题（此题15分） 陈军喜欢养花，经常把花盆放置在其外窗台上。一天，天气预报称今日台风来临， 让市民做好防台风准备。陈军因赶时间上班，未将放在窗台上的花盆搬进屋内。中午台风来 临，住在同楼的黄佳放学回家，恰好走到陈军家的楼下，被台风刮落的花盆砸中头部，当即 昏倒在地，长平物业公司的巡逻保安员见状，忙把其送往医院抢救。经医院抢救治疗痊愈， 但花费数万元。见到黄佳被砸伤的保安员证实花盆是从六楼陈军家掉下来的，另一位邻居也 证实，自己前几天去陈军家玩，陈军曾向其炫耀过这盆花如何名贵。于是，黄佳父母找到陈 军要求其赔偿损失，陈军那么称花盆不是他的，即使是他的，也是台风刮下来的，属不可抗力, 不同意赔偿。为此，黄佳的父母向人民法院起诉，要求陈军赔偿损失，并以管理不善为由将 长平物业公司告上法庭。 问题： （1）本案的原告和被告分别是谁？ （2）本案应由谁来承担赔偿责任？为什么？ （3）台风将花盆刮落是否属于不可抗力？为什么？ 试卷代号：2224物业管理法规 试题答案及评分标准（半开卷） （供参考） 2018年1月一、选择题（在所给的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的 括号内。少选、多项选择、错选均不得分。每题4分，共20分） ABCD 2.B 3.ABCD 4.A 5.BCD二、判断题（内容正确的请在括号中写“;内容不正确的请在括号中写“X”，无需改 正。每题3分，共15分） 6. X 7. X 8. X 9. X 10. J三、简答题（每题10分，共30分） 简述物业管理法律关系的特征。 答：物业管理法律关系性质的多重性；（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性；（2 分）物业管理法律关系中业主居于主导地位；（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性；（1 分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大；（2分）物业管理法律关系的产生、变更、 终止有严格的程序性和要式性。（2分） 简述业主大会的职责。 答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区 物业管理有关事项作出决议。业主大会主要职责应包括以下事项： （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规那么：（1分） （二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（2分） （三）选聘、解聘物业管理企业：（1分） （四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（2分） （五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环 境卫生的维护等方面的规章制度；（2分） （六）法律、法规或者业主大会议事规那么规定的其他有美物业管理的职责。（2分） 简述物业管理民事资任的免贵条件。 （1）不可抗力；（2分） （2）正当防卫；（2分） （3）紧急避险；（2分） （4）受害人自己的过错致使损害发生的；（2分） （5）第三人过错致使损害发生的° （2分）四、论述题（此题共20分） 试论物业管