房地产项目投资计划书.docxVIP

精选文档 精选文档 螁 莁螅 螈蚇 螄蒇 袁肀 蒈蚅 芆蚅 薃罿 羁薀 衿蚅 羈袆 薆芈 肁蒃 芀薅 莆膇 莅袀 肁肂 蚁蒅 膇莈 肃膈 膁蚁 肁莅 薅芅 膆蚀 芁芀 芈芆 芇薆 袅羈 莁膃 虿膆 聿螇 蚄蒀 蒀螂 肀肆 蒇羈 蒃螈 薀莁 蒁肆 腿羆 蒆莀 蚀羁 薈蚂 蚇膇 芅蕿 蚀薀 罿薂 荿蒈 羄膁 肄莃 莀蒂 螆莅 肇葿 膄羂 螀蒂 薈蚆 螅羁 芄薁 膁莂 羆袇 薄艿 莄膀 芈芃 蚈肈 莃薇 莄肃 虿膃 膆肅 莆聿 蒃莇 肀袇 袈肁 膅膁 薃羆 蒁螇 莆节 羄蚄 蚃薅 蚈蚇 肈艿 蚃羂 螃膄 聿薇 蒅蒀 螆薄 袃肇 葿蒇 羃蚁 芀螂 虿蚆 薆蒈 莁羂 罿莄 蝿芅 羇莈 膃衿 肂蚂 袈袄 膄芈 袅膀 螁膄 袈蒃 薅膈 芃莂 薀蒂 羈莇 羆肈 羅荿 荿羅 肈羆 莇羈 蒂薀 莂芃 膈薅 蒃袈 膄螁 膀袅 芈膄 袄袈 蚂肂 衿膃 莈羇 芅蝿 莄罿 羂莁 蒈薆 蚆虿 螂芀 蚁羃 蒇膅 肇蕿 薄蒁 蒀芁 薇螄 膄葿 羂葿 艿螃 蚇莄 薅荿 蚄蚀 节肂 螇芇 羆艿 膁袁 肁薄 袇袆 莇艿 袃膂 衿袂 羇蒅 袇腿 莁聿 袂蒄 肇肄 羄肀 肃芀 蚁螂 肇袇 莅羀 螅薁 莀芄 膆蒆 螆袀 膃螂 腿薂 芆肆 膇螀 羅螀 膂肅 莆蚅 芄蒆 莃羁PAGE PAGE13 精选文档 PAGE 大厦 投资计划书 一、项目建设说明 大厦是置业有限公司投资筹建的，倾力打造的淮阳市里内首座以 “金融行业发展”为主体的商业住所项目。“金融先行、商贸为主、地标质量”这三位一体的 项目开发理念将跟着项目的建设鲜亮的表此刻广大市民眼前,单层100余米、三层跨度近400 米的商业铺位，必然成为该地域的地标建筑与经济源动力。 二、项目选择地理地址大要 该项目位于淮阳县商业中心地域，  项目距东侧龙湖国家湿地公园仅  1.5公里，东临淮阳主 干道龙都大道，西近  106国道，距淮阳县汽车站仅  1公里，项目周边比邻吉祥花园、西城阳光 花园等高档小区，距淮阳县人民医院约  1公里，教育资源丰富，小博士双语幼儿园、淮阳县第 二实验小学、淮阳县双语实验学校、淮阳县实验中学一路通畅，是淮阳县文化、教育、购物、 休闲娱乐、交通等配套设施齐全的要点核心区。 三、项目建设市场的需讨状况及开发策略定位 1、市场需求状况 淮阳县人口为135万，城区人口20万，依据淮阳县2007年编制的《淮阳县城整体规划》， 对县时期城市发展总规划进行了明确的判断，城市主体将以上述三大趋向发展， 并形成“一中、两副、两轴、三区”的城镇化发展空间形态。同时踊跃融入“周淮一体化”，加 强与项城之间的经济联系，充分利用空间上凑近周口的优势，加速县城向西发展，壮大城市规模，增强其旅行服务、商贸职能，加速工业发展，踊跃与周口家产进行协调、对接，踊跃融 入“周淮一体化”。 经过城市基础设施建设和城市化进度的推动，农民进城是必然的趋向，目前淮阳县住所类的开发供应量约为75万㎡，市场去化率为70万㎡，市场供需基本持平，购买力且逐年递加，淮阳土地供应量在不停减少，所以市场供需状况处于安稳发展趋向。 2、开发策略定位 （1）、小区占地约5600㎡，总规划建筑面积约为16800㎡ 2）、建筑种类：门市及居住宅 3）、建筑风格为现代建筑风格，绿化率为30%，园林式景观 4）、邀请淮阳最具雄厚资本的施工单位进行施工，同时做到安全化、规范化管理 5）、邀请有名物业公司，采纳智能安防系统进行综合物业服务。 四、项目建设规模、小区规划、建筑风格 1、建设规模 规划占地：4313平方米，建筑面积：16800平方米。住所户型60-70平方米的占60%；90 平方米的占20%；50平方米的占20%，总户数约835户。车库每套面积：19.8平方米，总套数 约：400。 2、小区规划、建筑风格 （1）、小区规划有创意、道路布局合理，要人、车分流，方便出入。主进口为步行街，次 进口为车辆出进口。 （2）、整个小区建筑风格要高雅，建筑线条设计合理，雅观适用（特别沿街楼面），建筑 颜色搭配合谐，光亮，且有比较度。 （3）、小区的绿化、景观园林设计有特点，赏析性强。设有体育、健身场所及设施。 五、环境影响、风险解析及防备措施 1、环境影响 吻合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求。 2、风险解析 （1）、工地建设风险，工程建设及工期是本项目的主要工程建设风险，建设中招招标的实 施成功与否将直接关系到工程造价和质量，工程假如延期将影响项目的资本回收。 2）、项目位于中心地带， 4）、周边公司入驻数目不足，需求量不大。 3、防备措施 （1）、充分进行市场检查（户型面积需求，园区规划绿化需求，价格需求等）。确立合理 开发规模及户型面积分类。 2）、抓好先期规划及施工图设计，使设计先进、吻合市场需求。 3）、抓好施工、监理工作，