土地估价年工业用地评估方法选择.docVIP

1 ---真谛唯一靠谱的标准就是永久自相吻合 土地估价：XXXX年工业用地评估方法选择 在实质工业用地评估中，除了基准地价修正法外，无论是采纳成本迫近法、市场比较法还是收益还原法，均以致在评估时的各种影响要素信息提取上的困难和方法标准等诸多难点。 所以，在城市地价动向监测中，成本迫近法是工业用地价格评估的首选方法，固然成本迫近法有其自己的系统缺点，但在工业地价交易事例不多、工业用地涉外评估时，成本迫近法还是一种较能被各界认同的方法。市场比较法更能表现土地价值但有待市场进一步成熟，目前各地应用市场比较法评估工业监测点地价，采纳的事例主若是抵押价格和转让价格。抵押没有真实的交易，不过早先评估的价格，不可以反响真实的交易，也没有经过市场检验，没有实质应意图义；转让价格尽管是一种市场价，但目前市场价格和获得价格之间的差异仍很大，且即即是真实发生交易的土地，交易价格也存在两个问题： 一是地面附着物的剥离能否适合； 二是这一交易价格能否真实。 基准地价修正法将逐渐退出工业用地价格评估。目前的工业基准地价，在一 定程度上是逢迎了地方政府招商引资的需要，没有真实反响土地的稀缺性，应用 系数修正法评估工业用地监测点只好使评估价更加背叛实质。今后可逐渐依据厂 房出租租金探究应用收益还原法，跟着工业集聚效应和家产结构的调整，一些地 2 ---真谛唯一靠谱的标准就是永久自相吻合 方厂房的出租信息很多，与政