【产业】青岛青岛市场青岛高新区软件创意园经济可行性研究报告.pptx

1.0 宏观分析 2.0 区域分析 3.0 市场供应研究 3.1 土地市场情况 3.2 物业市场情况——科技园、商务园 3.3 物业市场情况——创意园 3.4 物业市场情况——高新区市场 4.0 市场需求研究 4.1 需求分析前论 4.2 青岛高新区需求调查分析 4.3 青岛科技园需求调查分析 4.4 青岛写字楼需求调查分析 4.5 青岛区域外需求调查分析 4.6 供需小结; 9.0 项目投资效益分析 9.1 前提条件假设 9.2 开发进度安排 9.3 投资估算与资金筹措 9.4 经营收入测算 9.5 项目盈利能力分析 9.6 敏感性分析 9.7 盈亏平衡分析; 1.0 宏观分析 2.0 区域分析 3.0 市场供应研究 3.1 土地市场情况 3.2 物业市场情况——科技园、商务园 3.3 物业市场情况——创意园 3.4 物业市场情况——高新区市场 4.0 市场需求研究 4.1 需求分析前论 4.2 青岛高新区需求调查分析 4.3 青岛科技园需求调查分析 4.4 青岛写字楼需求调查分析 4.5 青岛区域外需求调查分析 4.6 供需小结;; ?从产业特征看 工业型城市： 2010年青岛市工业总产值达到11450亿元，突破万亿大关，三产比例为4.9 : 48.7 : 46.4。 大项目、大企业、大港口带动经济发展特征明显。 适度偏重型。 分轻重工业看，轻工业增长11.6%，重工业增长19.5%，轻重工业的比例为 40.9:59. 1。包括汽车零部件造船及零部件、高速列车、纺织机械为主的装备制造产业， 2010年全年青岛市装备制造业产值3876.25亿元， 增长31.4%。装备制造业产值占规模以上 比重33.85%。 ?从产业结构看：‘7＋5’产业发展格局： 家电电子、石化化工、汽车机车、船舶海洋工程、纺织服装、食品饮料、机械钢铁7大主导 产业； 未来重点发展新能源、新材料、生物医药、节能环保、信息产业5个新兴产业；; 从进口产品结构上看， 大宗原材料进口快速增长 ，铁矿砂、天然 橡胶、棉花等产品全年进口增长了50％以上，而先进技术设备、关 键零部件等进口同样不断增加； 出口方面， 集装箱、轮胎、化工产品、钢材、农产品出口同比分 别增长60.2%、46.4%、50.1%、32 .3%、29 .1%，拉动全市出口 增长10.1个百分点。汽车零件、服装、机械设备、纺织品出口平稳 增长，增幅分别为26.3%、20.8%、24.8%、16.3%； 从企业层面看， 全市有进出口实绩的企业12176家 ，比去年同期 增加879家，其中进出口过亿美元企业共105家，比去年同期增加 35家。其中出口主体数量达到10506家，比去年同期增加689家； 出口过亿美元企业44家，比去年同期增加7家。 目前青岛的贸易伙伴遍及216个 国家(地区)，进出口产品近 7000个 ，有9个品牌被国家商务部评为名牌出口商品，在全国19个 副省级及以上城市中名列前茅。; 增速加快 ，各项主要对外经济指标的增幅扩大， 2010年全市完成到账外资47.57亿美元，同 比增长75%，增长占全省的40%以上； 比重加大， 2010年到帐外资占全省的比重达到34％，外贸进出口总量分别占全省30%和 32%，其中到帐外资占全省的比重比去年同期提高了5个百分点，就外资、出口、进口而言， 青 岛在山东是三分天下有其一； 招商引资的项目不断优化， 先进制造业和现代服务业项目所占比重持续加大； 世界500强企业中已有81家落户青岛，投资项目166项。一些国际知名跨国公司(财团)，如 可口可乐、朗讯、惠普、ATT、家乐福、 佳士客先后落户青岛，极大地提高了青岛利用外资的 质量， 形成了以 港、韩、日、美、台资为主的利用外资格局。;;; 青岛十二五自主创新重点工程 ◆科技创新平台。建设青岛海洋科学与技术国家实验室、国家深 海基地、中科院青岛分院、 中科院光电院青岛光电工程技术研究 中心、中科院青岛产业技术创新与育成中心、工业技术研究院、 数字化家电国家重点实验室、高速列车国家工程技术研究中心、 数字化橡胶轮胎装备国际科技合作研发中心、海洋仪器装备国际 合作研发中心等。 ◆科技创新服务平台。建设青岛国家大学科技园、橡胶谷、市研 发服务中心综合服务平台、集成电路公共支撑服务平台、中科院 中试基地、高新区科技企业加速器、高新区创业服务中心等。 ◆产业技术创新战略联盟。构建智能交通、高速列车、新型显示 、数字家电、行业基础软件、半导体照明、海洋药物及生物制品 等创新战略联盟。 ◆创新型企业。扶持培育300家创新型企业，其中5-10家具113备国 际竞争力，9