商铺定价及租售策略讲义.pptVIP

二/三楼餐饮部分参考 一层红酒街参考 第六十三页，共九十页。 小北项目周边商铺—越秀城市广场 越秀城市广场 楼层 面积(㎡) 价格（元/㎡*月） 备注 首层 2718 300 配置2台手扶电梯、3台垂直电梯、中央空调； 二层 4024 70 三层 4392 70 四层 4392 — 项目优劣势分析 优势 位于小北商圈与东风办公圈交界处，首层商铺双面临街，正门有人行天桥，十分有利于聚集人流。 小北路、东风中路写字楼众多，社区较为密集；高低档消费人群都具备； 该项目为越秀区发展总部经济的代表物业，得到政府大力扶持，招商优势明显，对象大多为银行，电信公司等优质客户。 劣势 周边生活服务性商铺多且完善，新商铺进入竞争压力大； 单间商铺面积大，总价高，租金压力大； 第三十一页，共九十页。 小北项目周边商铺—鹏源大厦 鹏源大厦： 位置：小北御景对面，越秀公园旁； 优势：商铺两面临街，背后三眼井社区稳定客源； 租金：首层 暂没有数据； 二/三层租金50-70元/ ㎡*月 铺面：50-400㎡ 商铺：一层：麦当劳、小肥羊、服装店 美珍香、大洋文化 二层：小肥羊 三层：方正证券 第三十二页，共九十页。 小北项目周边商铺——颐秀华庭 位置：应元路直入30米左右； 优势：小区客源、背后三眼