同策上海某地产大场项目营销报告.pptVIP

在体育公园概念的强势输出和7号线的包装策略落地执行下 本案还需结合客户需求打造现场样板包装，全面打动客户 第六十三页，共九十二页。 全市250-350万客户置业需求关注重点 物理需求 精神需求 商业配套 子女教育 休闲健身 居住人群的纯粹性 内心尊崇的满足 完善的配套+体验式尊崇感成为本案目标客群置业重点考量因素 结合客户双重置业需求，我们建议现场做如下包装！ 第六十四页，共九十二页。 结合本案客户物理层面和精神层面的需求，针对性做足现场奢华样板示范，营造贵族式的生活场所氛围，全面体验满足客户的购房置业需求 一段奢华样板示范体验——呈现本案产品的高端属性 精致奢华参观动线、样板园林、双大堂实景呈现 高端社区商业氛围营造 专属社区健身休闲是会所 引进名牌教育资源 …… 第六十五页，共九十二页。 象屿鼎城-媒体输出 轨交 突出迪斯尼板块 产品形态 地段 第三十一页，共九十二页。 象屿鼎城 溢价原因： 高附加值 精装修 版块概念 轨交住宅 正迪斯尼板块，川沙主城区核心标杆 定位语： 第三十二页，共九十二页。 小结 各项目依托资源无限放大 现场品质感体验是项目高溢价营销的前提 第三十三页，共九十二页。 案例总结—— 强势卖点突出，资源价值放大 现场高品质感展现推广诉求 在溢价达成的情况下，去化速度同区域主力产品有一定差距 第三十四页，共九十二页。 结合上诉案例，我们审视自身 ——项目