2023年住房租赁行业现状分析与前景研究报告.pdf

汇 报 人 ： 行业背景研究 行业现状分析 行业痛点及发展建议 行业格局及前景趋势 0 住房租赁行业定义 住房租赁是指出租者，即房屋所有权人，将住房房屋交由承租者用于居住或用于从事经营活 动，并按照双方约定由承租者向出租者缴纳支付租金的行为。由于长期的、市场化的租赁是 中国住房租赁市场的主体形式。因此本报告着重讨论分析长期市场化的住房租赁行业。长期 住房租赁经营企业可分为三类;传统住房租赁中介、互联网住房租赁平台、长租公寓经营商。 传统住房租赁中介汇总个人房东和承租者的信息，对信息资源进行匹配并撮合租赁交易。互 联网住房租赁平台是线上的房屋租赁，其种类较多样化.有同城信息类、综合房产类、个人直 租类平台。长租公寓经营商直接租赁业主房屋或自持房屋，进行装修改造、配备家具家电,以 合租单间或整租的形式租赁给有租房需求的人群。 萌芽期 （1949-1997年） 探索发展期 （1998-2013年） 这一阶段虽然市场化、商品化住房体制快速发展,但住房租赁市场的发展相对落后，仍 在改革开放政策实施之前、中国施行计划经济体制、住房供给制度以福利分房为主，住 以政府保障性租房、个人出租市场自发式发展为主。这一阶段外资企业陆续进入中国市 房租赁以公房出租为主.市场化住房租赁还未出现。在中国开始施行改革开放政策后， 场,中国一线城市开始出现面向外企高管这些高端租客的长租公寓,此后多个长租公寓品 中国从计划经济体制正式开始向市场经济体制转变，住房市场化体制改革也正式启动。 牌陆续出现。 Q1 Q2 Q3 Q4 快速发展期 （2014-2018年） 调整发展期 （2019年至今） 这一阶段 “租购并举”住房租赁制度确立，明确租赁市场与购房市场具有相同的重要性。这一阶段政 这一阶段政府持续出台系列租赁政策，除鼓励行业发展外，亦推出政策致力于行业规范化发展。2019 府陆续出台一系列租赁政策,填补住房租赁市场空白领域,完善住房租赁体系建立。该阶段长租公寓市 年开始,长租公寓在住房租赁相关政策、监管趋严趋势下,大量长租公寓品牌出现经营问题,长租公寓 场受到资本青睐,得以高速发展。 行业面临洗牌和调整。 政策分析 《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》 该政策开始整治住房租赁中介机构乱象工作,并取得 初步成效,推进住房租赁市场健康发展。 《关于完善住房租赁有关税收政策的公 《国务院办公厅关于加快发展保障 告》 《关于加快培育和发展住房租赁市场的 性租赁住房的意见》