某名企讲师——房地产投资测算进阶.pdfVIP

房地产投资测算进阶 测算学习路径 投资测算只是一个工具！ 学习路径： 1. 了解测算的基本逻辑是什么——“算大账”、“利 润线”、“现金流线” 2. 研读公司测算表，搞清楚每个子表之间的联系 3. 独立完成一个项目测算，由简到繁（简版测 算-一般项目测算-复杂项目测算） 4. 根据不同物业类型项目能够独立编制测算表 财务评价指标 • 净现值（FNPV） • 净利率 • 内部收益率（IRR） • 资产负债率 • 项目总投资 • 净资产收益率ROE • 投资回报率ROI • 动态投资回收期 净利率 利润=收入-成本-费用-税金 =销售收入- （土地成本+建安成本）- （营销费用 +增值税及附加 +财务费用+管理费用）-