某教学楼招标文件和控制价的编制分析.pdf

北京力学会第28 届学术年会 某教学楼招标文件和控制价的编制分析 刘依 （中国矿业大学（北京）力学与建筑工程学院,100083 ） 摘要 随着社会的进步，建筑市场不断向前发展，尤其是招投标制度的建立，使建筑业向前发展 了一大步，使得建筑市场更加规范，这是建筑发展史上的一个里程碑。而招标文件是招标中很 重要的一部分，招标文件编制的质量高低，甚至有可能直接影响到整个工程的成败，因此，编 制一份高质量的招标文件是极为重要的。本文中的招标文件的编制是基于07 版施工招标文件范 本，根据工程的实际情况进行编制的。招标控制价的编制是采用广联达软件建模后汇总计算得 到工程量。本文通过对招标文件及招标控制价进行分析，编制出符合工程实际的招标文件及控 制价，保证投标人的公平竞争，从而达到成本控制的目的。 关键词：招标控制价；工程量清单；招标文件；广联达软件 一、工程概况 本教学楼的建筑面积为5324.632 ㎡。本建筑物一共为五层(局部六层),其主要为提供师 生上课使用。本建筑物的总高度为23.70m(六层高度),此工程所采用的结构类型为框架 结构,基础形式为独立基础，主屋面标高约为19.20m。本项目的建筑工程等级为二级,耐 火等级为二级。屋面的防水等级为三级,抗震设防烈度为6 度,使用年限50 年。 二、招标文件分析 在当前的建设工程中，大部分的工程都采用招标投标制度，在工程进行招标的过程 中，需要编制招标文件，这是极其重要的一项工作。招标文件编制的质量,有可能直接 影响到工程的进行、工程的质量等，甚至最后有可能影响工程招标的成败。因此，编 制一份适合工程情况的、完整的招标文件是十分必要的。 2.1 招标文件的组成 本教学楼项目编制的招标文件，是根据国家发布的《施工招标文件》2007 年版的进行 编制，招标文件的内容分为以下几个方面：招标公告、投标人须知、评标办法、合同 条款及格式、工程量清单、图纸、技术标准和要求、投标文件格式。 1463 北京力学会第28 届学术年会 2.2 招标文件分析 2.2.1 评标办法的选用 在施工文件招标范本中，针对投标文件，有多种评标方法，本教学楼工程采用的是综 合评估法进行评标。本招标文件采用综合评估法，主要是因为该方法相比于最低评标 价法等其他方法，能够更加综合的考虑投标文件的各个方面，防止了投标人的恶意竞 争，此方法可以从投标人编制的施工组织设计和投标报价到投标方的其他因素都进行 了综合考虑，然后进行比较，从中选择出更加优秀的投标人。 2.2.2 投标保证金 投标保证金是投标人出具的投标责任担保，是为了防止投标人在投标有效期间内，任 意撤回和撤销投标或者中标后不能按时签署合同等情况的出现。投标保证金原则上不 超过投标报价的百分之二，根据编制的招标控制价，本教学楼工程招标文件中设置的 投标保证金约为10 万元，大约为招标控制价的1.5%。 2.2.3 通用条款和专用条款 本招标文件采用的通用条款是国家颁布的招标文件范本，而专用条款是根据本教学楼 的具体情况，对通用条款进行的补充，专用条款的编制要符合工程实际情况。同时， 高昂的违约金也会促使承包人提高效率，在规定的工期内完成，避免损失。再如专用 条款中的异常恶劣气候的类型，需要根据工程当地的地理环境进行分析，并查询当地 的气象记录。郑州地区位于平原地区，地质条件较为稳定，发生地震的可能性极小， 暂时无需考虑地震的影响因素，只需要考虑暴风、暴雨、和暴雪可能造成的影响即 可。 三、工程计价分析 本教学楼工程的计价，采用的计价方法为:工程量清单计价，这种计价采用的则是综合 单价分析计价方法。本项目的招标控制价，主要以下五部分组成，分别为分部分项工 程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。然而在定额的各项费用组成当中，均 不含可抵扣的进项税额。其中措施项目费包含模板、脚手架、垂直运输和大型设备进 出场的费用；其他项目包含暂列金额，暂列金额约为分