长沙商业市场调研简报.pptVIP

高桥商圈特点 高桥商圈，以发展专业市场和批发市场为主。 经营档次以中低档为主。 交通方便，离火车站近，公路网络发达，高速公路便捷。 高桥大市场是湖南最大的批发市场，也是中南地区规模最大的国家级综合批发市场。 高桥大市场平均日销售额约5000万元，年交易额170多亿元。 商圈内拥有服装、皮革、运动、饰品、家居、食品、美容美发、家电等十多种专业市场和批发市场，业态齐全。 第六十三页，共九十五页。 高桥商圈发展趋势 商圈的规模将更一步扩大，业态发展将更加完善。 发展趋势仍然以专业市场和批发市场为主。 商圈影响力逐步加强，辐射范围逐步扩大。 商圈未来将向着更为优质的商户、多元化的服务、丰富的业态发展。 第六十四页，共九十五页。 长沙餐饮行业概况 长沙重点美食街一览及其分布： 第六十五页，共九十五页。 坡子街 第六十六页，共九十五页。 南门口小吃街 第六十七页，共九十五页。 万达购物广场 经营方面： 万达广场由于邻近黄兴路步行街，一层以类似于步行街的业态定位，经营状况虽然不错，但没有充分挖掘出这一优势项目的价值。二三层完全租给沃尔玛，四层做电影院，虽然起到了主力店的凝聚效应，但没有足够的零售商业的体现他的价值。? 规划方面： 一楼规划为室内步行街式铺位，两条过道，中间相连，连南角落一组扶梯，商业体量虽然大，缺乏舒适的空间感和可逛性，不易留住人流。室内装修档次较差，室外装修档次中等。? 商户组合： 商场商户数较少，超市及电影院占了70%以上商业面积，商业整体后续运营价值较低。服装零售品牌档次低，与步行街商业相匹配。业态简单：超市、电影院，缺乏丰富业态的支撑，商场也难以留住人流，浪费了一个位置优越的商业体。 第三十一页，共九十五页。 美美百货 第三十二页，共九十五页。 美美百货 经营方面： 美美百货商业面积不大，走中高档路线，处于交通便利的城市核心区域，加上附近几个高档酒店为依托，经营尚可，但长沙引进高档品牌的百货很多，算不得一枝独秀。? 规划方面： 由于商场面积小，动线规划简洁，过道也不宽，几个商铺围绕着一个很小的中庭，一组扶梯构成垂直动线，室内装修精致，室外装修大气。? 商户组合： 商场业态配置简单，以服装为主，商户数量不多，以LOUIS VUITTON、ERMENEGILDO ZEGNA、BALLY等为主力店，极具格调。美美百货是小体量、高档次商业经营的教科书式案例。 第三十三页，共九十五页。 黄兴路步行街 第三十四页，共九十五页。 金满地步行街 第三十五页，共九十五页。 长沙太平街 第三十六页，共九十五页。 五一商圈特点 五一商业圈有2000多年的发展历史。商圈年客流量逾亿，年消费十几亿元。有6000余家商家，年纳税额数亿元。 商圈业态齐全，以中高档次为主，汇集了数量众多的大型购物场所、商业步行街、电器专业卖场、大型生活超市、大型酒店、中西餐厅金融机构、休娱休闲场所等，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、旅游于一体的大型商业中心。 目前商圈已开始产生旅游效应，例如黄兴路步行街是游人到长沙游玩的必去之地。 五一商圈多年来一直是城市商业的集中地，集政府规划、城市中心、人口集中、消费惯性等多种因素奠定了五一商圈的霸主地位。 第三十七页，共九十五页。 五一商圈发展趋势 商业的发展，不仅仅是商户的增加，零售额的增长，商业模式也是重要的发展指标，目前五一商圈的商业模式以百货为带动，步行街与餐饮娱乐相辅相成的发展模式，未来将形成以购物中心为主导的购物文化及生活方式的升级。 五一商圈与其他商圈相比，竞争优势明显，其他商圈的发展无法动摇本商圈的主导地位。 商圈未来将向着更为优质的商户、多元化的服务、丰富的业态发展。 第三十八页，共九十五页。 东塘商圈 商圈范围：东塘商圈以东塘立交桥为中心向周边辐射：向南延伸到砂子塘、红星；往北沿韶山路连接五一大道，打通袁家岭；往西与侯家塘搭界；往东经赤岗冲蔓延至二环线。 主要业态：百货、超市、酒店、金融、休闲、餐饮等。 商业氛围：东塘日均人流量为15万人次，最高超过40万人次。 主要商场：友谊商城、平和堂、金色家族名品中心 第三十九页，共九十五页。 友谊商城 第四十页，共九十五页。 友谊商城 经营方面： 友谊商城以百货的经营模式，主要辐射范围为东塘及附近区域。东塘的大型百货并不太多，经营状况较好，但离五一商圈较近，不能辐射较大的范围。? 规划方面： 商场为旧民居改建，外部装修一般，内部装修较好，但无中庭，一组上下扶梯，空间感较差，硬件设置较差，购物环境一般。动线规划及业态布局均是常见的百货式布局，无鲜明特色。? 商户组合： 商场业态配置简单，以服装等零售为主，无餐饮、娱乐等业态。一楼品牌档次较好，与二楼以上品牌档次形成较大落差。 第四十一页，共九十五页。 东塘平和堂 第四十二页，共九十五页。 东塘平和堂 经营方面