城市房地产规划和房地产市场分析.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 近几年，中国的房地产同样有了重大的发展，从1978年之前的平均占国民生产总值的0．5％至1．5％上升到1993年之后的平均超过7．5％的水平，高峰时接近占固定资产投资中的30％。近几年房地产销售额约占全社会消费品零售总额的5％至7％，房地产同时在拉动其他消费上和生产上起到极大的作用。 第三十页，共五十二页。 历年建筑业产值数据列表 (单位: 万元) 年 份 1995 1996 1997 1998 1999 建筑业占GDP比重（全国100，单位: %） 6.5 6.7 6.5 6.7 6.6 历年建筑业总产值(单位: 万元) 100619922 111528640 .... . 第三十一页，共五十二页。 本课结构 1.城市和区域经济如何影响房地产市场发展方向 城市和区域的兴衰 产业和不动产需求 2.公共政策和城市规划决定了房地产市场的构架 （教科书的用途） 第三十二页，共五十二页。 III.不动产市场概况—中美比较 第三十三页，共五十二页。 为什么要研究美国和其他国际环境中房地产的操作惯例？ 对中外不同惯例的研究是有启发性和有趣的 为吸引国外投资，有必要了解投资者的思维方式 一个了解其他市场如何操作的机会 加入世界贸易组织之后的中国市场将日益向国际市场靠拢 2006年, 外国商业银行将可以进入中国市场 简介 第三十四页，共五十二页。 影响美国房地产业发展的因素 经济 人口 技术 土地使用模式/城市化 金融体系 房地产类型 开发商 简介 第三十五页，共五十二页。 不同的经济要素如何影响房地产类型？ 住宅受家庭组成速度的影响 办公楼受新创造的就业机会和从制造业经济向服务经济转变的影响 酒店受国民生产总值的影响 零售受消费者信心的影响 .... . 第三十六页，共五十二页。 美国人口趋势: 1995-2010 稳定的人口增长 (由于移民) 人口老龄化 复杂的细分市场 人口统计学 第三十七页，共五十二页。 美国总人口 信息来源: 美国统计局 人口统计学 第三十八页，共五十二页。 人口按性别和年龄分类 1970 2000 信息来源: 美国统计局 人口统计学 第三十九页，共五十二页。 合法移民美国的人数 人口统计学 信息来源: 美国统计局 .... . 第四十页，共五十二页。 家庭组成的变化 信息来源: 美国统计局 人口统计学 第四十一页，共五十二页。 有子女的已婚妇女加入劳动力大军 第四十二页，共五十二页。 中国人口增长（单位：万人） 第四十三页，共五十二页。 中国人口趋势 .... . 第四十四页，共五十二页。 人口老龄化 中国65岁及以上人口从1990年的6299万增加到2000年的8811万，占总人口的比例由5.57%上升为6.96%。预计到2040年，该比例将超过20%。 北京现已有老年人口188万，约占北京人口总数的15％，并且以每年5％的速度递增。 第四十五页，共五十二页。 中国妇女从业比例对住房需求的影响？ 第四十六页，共五十二页。 中国家庭户规模缩小对住房需求的影响 计划生育政策的实施导致家庭户规模的缩小 1997年，全国家庭户规模3.64，北京3.13. 1999年，全国家庭户规模3.58，北京3.05。 2000年，全国总计城镇户均人口规模为3.1人，农村平均户均人口规模为3.65人。 最新统计，北京市家庭户规模城近郊区平均每户２.８人，比全国的平均水平少０.６人，西城区家庭规模平均只有２.７人。 发达国家现在的家庭户均人口规模（如美国和加拿大等），在3人左右。  第四十七页，共五十二页。 人口趋势的内涵 对住宅的意义：许多有特殊需求的细分目标市场 对零售的意义： 便利和选择 人口统计学 第四十八页，共五十二页。 技术创新的历史性影响 电梯增加了高度和密度 电话增进了沟通 空调的使用使在新地点进行开发成为可能 汽车的使用可使项目分布距离加大，使不同用途的土地间隔加大 计算机提高了效率 技术 第四十九页，共五十二页。 技术创新对未来的影响 在电子数据自由交换的时代，城市的中心区位在多大程度上失去优势？ 网上零售在多大程度上影响传统零售地产？ 未来住宅需要什么技术基础设施？ 技术 第五十页，共五十二页。 美国土地使用模式公共政策金融体制 --以后再详细介绍 第五十一页，共五十二页。 内容总结 城市经济，城市规划和房地产市场。经济领域+非经济领域。信用关系?：金融业去年对30多个行业的信用状况进行了内部排序:?房地产业排名倒数第四，仅居冶金行业、外经贸行业