第五章建设工程的概预算.pptVIP

某教学楼土建工程量和扩大单价 分部工程名称 单位 工程量 扩大单价(元) 其中：人工费（元） 基础工程 10m3 160 2500 320 混凝土及钢筋混凝土 10m3 150 6800 660 砌筑工程 10m3 280 3300 960 地面工程 100㎡ 40 1100 1500 楼面工程 100㎡ 90 1800 2000 卷材屋面 100㎡ 40 4500 1500 门窗工程 100㎡ 35 5600 10000 脚手架 100㎡ 180 600 200 第三十一页，共六十四页。 某教学楼土建工程概算造价计算表 序号 分部工程或费用名称 单位 工程量 单价（元） 合价（元） 1 基础工程 10m3 160 2500 400000 2 混凝土及钢筋混凝土 10m3 150 6800 3 砌筑工程 10m3 280 3300 924000 4 地面工程 100㎡ 40 1100 44000 5 楼面工程 100㎡ 90 1800 162000 6 卷材屋面 100㎡ 40 4500 180000 7 门窗工程 100㎡ 35 5600 196000 8 脚手架 100㎡ 180 600 108000 A 人材机费合计 以上8项之和 B 其中：人工费合计 —— C 企业管理费 B×50% 552500 D 利润 B×30% 331500 E 规费 B×25%+500,000 776250 F 税金 （A+C+D+E）×3.48% 163360 概算造价 A+C+D+E+F 每平方米概算造价 4857610/7560 642.5 第三十二页，共六十四页。 ② 概算指标法----定义 是采用人工费、材料费、施工机具使用费指标。 是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出人材机费用之和，然后按规定计算出企业管理费、规费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 第三十三页，共六十四页。 当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 ② 概算指标法----适用范围 第三十四页，共六十四页。 ③ 概算指标法----编制方法及步骤 第三十五页，共六十四页。 指标中所规定的工程1㎡（或1m3）的造价 拟建单位工程建筑面积或体积 单位工程的人、材、机费用之和 其他费用 单位工程的概算造价 这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价值标准，未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在计算人、材、机费用之后还应用物价指数另行调整。 注意 方法A 第三十六页，共六十四页。 方法B 以概算指标中规定的每100㎡建筑物面积（或1000m3）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算人、材、机费，并取费。在概算指标中，一般规定了100㎡建筑物面积（或1000m3）所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工费单价和主材预算单价，便可得到每100㎡（或1000m3）建筑物的人工费和主材费而无须再作价差调整。计算公式如下： 100㎡建筑物面积的人工费=指标规定的工日数×本地区工日单价 100㎡建筑物面积的主要材料费=Σ（指标规定的主要材料数量×相应的地区材料预算单价） 100㎡建筑物面积的其他材料费=主要材料费×其他材料费占主要材料费的百分比 100平方米建筑面积的机械使用费=（人工费+主要材料费+其他材料费）×机械使用费所占百分比 每㎡建筑面积的人、材、机费=（人工费+主要材料费+其他材料费+机械使用费）÷100 第三十七页，共六十四页。 1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整 结构变化修正概算指标（元/㎡） ＝J+Q1P1－Q2P2 式中 J ——原概算指标 Q1——换入新结构的数量 Q2——换出旧结构的数量 P1——换入新结构的单价 P2——换出旧结构的单价 ② 概算指标法----调整方法 第三十八页，共六十四页。 2）结构变化修正概算指标的人工、材料、机械消耗量 =原概算指标的人工、材料、机械消耗量 +换入结构件工程量×相应定额人工、材料机械消耗量-换出结构件工程量×相应定额人工、材料、机械消耗量 ② 概算指标法----调整方法 第三十九页，共六十四页。 3）设备、人工、材料机械台班费用的调整 设备、人工、材料、机械修正概算费用 =原概算指标的设备、人工、材料、机械费用 +∑（换入设备、人工、材料、机械