长沙和记黄埔盈峰翠邸营销推广研究方案.pptxVIP

会计学第1页/共35页项目概况本项目是和记黄埔进军长沙房地产首个楼盘开发商背景介绍一九九三年，和记黄埔有限公司（和记黄埔）成立一间名为和记黄埔地产有限公司之全资附属机构，以持有黄埔船坞、和记地产及刚被和记黄埔私有化的附属公司嘉宏属下的所有地产权益。公司发展至今，操作项目已遍及香港、北京、天津、长春、南京、上海、新加坡及巴哈马等地区，类型包括住宅、商厦、商场、工业大厦、酒店及度假项目。项目位置岳麓区长沙市金星北路四段229号开发商和记黄埔地产（长沙望城)有限公司总套数未定占地面积835亩总建面66万方（地上）绿化率33%容积率1.2物业形态叠加、联排、双拼、小高层 物业公司和记黄埔地产辖下专业物业管理团队代理商名称自销拿地时间2005年4月 拿地价35万元/亩（净地） 三期会所排墅幼儿园会所小学地下车库高层商业排墅地下车库高层地下车库商业高层第2页/共35页项目规划五期A地块 15611㎡五期B地块 12887㎡五期C地块 13729㎡学校区占地19637㎡项目共分五期开发:一期宝翠园占地121017㎡，由联排、双拼、独栋组成，目前已售罄，534套；二期叠翠园占地64434㎡，由联排与叠加组成，叠加105 ㎡与155㎡76套，联排205 ㎡与240 ㎡，298套；三期盈翠园占地177137㎡，全为联排，共有243户，预计2012年5月开盘；四期、五期暂未出具体规划。二期占地64434㎡三期占地177137㎡四期占地132078㎡一期占地121017㎡排墅叠加别墅独栋独栋第3页/共35页工程进度目前的工程进度：项目目前一、二期产品已经交房，三期产品在建。 项目建设单位：和记黄浦地产（长沙望城）有限公司； 项目施工单位：江苏天宇建设工程有限公司； 项目设计单位：深圳市华阳国际工程设计有限公司； 监理单位：深圳市中海建设有限公司； 质检单位：望城区质量监督站； 安监单位：望城区质量监督站；省台商投资区第4页/共35页大河西金融商务区区位交通项目地处长沙大河西先导区滨江新城最核心的位置，周边交通方便，区位交通较为成熟。地铁1号线滨水新城国际生活社区地铁4号线项目位岳麓长沙市金星北路四段229号，周边交通便利，距五一商圈约15公里，20分钟车程，距荣湾镇商圈约13公里，15分钟车程，桐距梓坡商圈约10公里，10分钟车程。周边公交线路有903、907路可至市区内；再加上接驳机场、火车站、高速公路环绕四周，可谓四通八达。湖南省台商投资区是湖南省人民政府于2001年3月27日批准设立的省级开发区。园区着重引进以台资为主体，以开拓中西部市场为重点的，技术含量高、经营理念先进、市场前景好的食品加工、新型建材、精细化工、生物医药、电子信息、机电一体化等产业。滨水新城位于长沙大河西先导区核心区、长沙望城区境内，根据《长沙市2020年总体规划》，项目所在的滨江新城区域是将是长沙未来的两个CBD之一（另一个为五一商圈），是目前大河西发展的核心和主要驱动引擎。 滨江新城规划面积6.7平方公里，总投资超过500亿元(其中一级开发投资约200亿元)，定位为以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心，建成后将容纳就业人口35万，居住人口22万。月亮岛大桥三汊矶大桥10公里银盆岭大桥13公里15公里桐梓坡商圈荣湾镇商圈五一广场商圈第5页/共35页园林规划项目园林风格为南加州度假风情园林美国南加州以品味豪宅及优美的景观著称，为不少名人巨星聚居之地，区内豪宅别具一格的瓦片斜屋顶，亮丽的外墙颜色及精心营造但不造作的园林景观，令人时刻沉醉于度假的情怀。和记黄埔地产拥有全球豪宅开发经验，在充分考虑长沙本土丰富自然景观及气候特点的基础上，将南加州度假风情园林引入盈峰翠邸，为长沙高品位人士带来前所未有的感官体验。自然河流及叠水瀑布，会所独有的120米长景观园林游泳池，利用地形高差分布，，造成一步一景奇妙境界南加州风格特色小花园，休闲平台，游泳池中的特色景墙及雕塑项目整体规划项目整体分析项目产品分析第6页/共35页报告框架项目配套整体销售情况项目整体销售情况销售价格分析营销推售进度营销推广推广节奏客户研究客户对位项目卖点提炼项目综诉SWORT分析第7页/共35页产品配比项目一期产品已经售罄；目前在售二期产品，由联排与叠加组成，主产品为联排别墅。项目别墅户型较单一，叠加有105㎡、143㎡两类户型；联排有200/205㎡、240㎡两类户型、双拼有275/330㎡二类户型。院落面积较小，双拼院落面积为120～180㎡间；联排别墅院落面积为50～70㎡间。产品除小高层外，别墅产品均无地下室，别墅区停车全部由地面公共停车位和院落停车位解决。序号指标小计双拼联排叠加/复式1套数11341184245922面积（㎡）21077638