郑州西太康路项目策划方案市场补充.pptxVIP

会计学第1页/共37页前 言结合目前项目周边商业市场的变化情况，对周边市场状况进行修正细化，补充完善商业项目补充 华润万象城 丹尼斯二七联合广场办公楼项目补充前 期 市 场 分 析 终 稿 华润万象城 正弘办公楼项目 郑州百货大楼项目商家意向论证补充在已有的商家论证基础上进行补充客户需求论证，完善办公楼产品的市场定位。第2页/共37页PART 1 章节标题微软雅黑28号，数字32号PART 1 商业项目补充细化篇 针对本项目已有的市场分析，结合周边新项目的规划，对周边市场细化补充第3页/共37页华润万象城‖开发商介绍第4页/共37页华润万象城‖商业产品解读万象城整体都市综合体的产品组成诠释了一种全新的都市化生活方式以万象城购物中心为核心，集超甲级写字楼，高级酒店，城市顶级住宅等诸多功能于一体的大规模，综合性，现代化的标志性都市综合体。第5页/共37页华润万象城‖区域位置华润万象城位于郑州市地域腹部，区位优势显著，处于二七商圈的重要位置。闵行区区位详解华润万象城位于郑州市二七区民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太康路以南，处于郑州商业最为繁华的二七区，周边有金博大，印象城，大上海，百盛，等多个商业体，商业氛围浓厚。第6页/共37页华润万象城‖商业环境本案第7页/共37页华润万象城‖商业产品规划第8页/共37页华润万象城‖各业态平面分布第9页/共37页华润万象城‖主题商业划分 精品百货 缤纷万象溜冰场 国际一流影院 0le精品超市第10页/共37页华润万象城‖ 1F320 ㎡755 ㎡215 ㎡384 ㎡145 ㎡234 ㎡370 ㎡4819 ㎡514 ㎡289 ㎡115 ㎡541㎡260 ㎡98㎡面积分割区间：98 ㎡—4819 ㎡1F沿街商铺分割面积较大，小面积商铺多集中于商场内街。第11页/共37页华润万象城‖ 2F320 ㎡780 ㎡215 ㎡223 ㎡162 ㎡137 ㎡216 ㎡4700 ㎡98㎡530 ㎡289 ㎡102 ㎡610 ㎡538㎡小面积区域面积分割区间：102 ㎡—4819 ㎡2F整体分割面积处于250 ㎡左右小面积多集中于内街第12页/共37页华润万象城‖ 3F220 ㎡417 ㎡183 ㎡218 ㎡129 ㎡90 ㎡135 ㎡4650 ㎡285㎡200 ㎡101 ㎡556 ㎡1400 ㎡小面积区域面积分割区间：90 ㎡—4650 ㎡3F整体分割面积处于200 ㎡左右小面积多集中于内街第13页/共37页华润万象城‖ 4F320 ㎡200 ㎡445 ㎡94 ㎡215 ㎡162 ㎡129 ㎡260㎡4620 ㎡280㎡206 ㎡723 ㎡103 ㎡556 ㎡小面积区域714㎡面积分割区间：94 ㎡—4819 ㎡4F整体分割面积处于220 ㎡左右小面积多集中于内街第14页/共37页华润万象城‖ 5F117 ㎡518 ㎡673 ㎡199 ㎡156 ㎡125 ㎡4736 ㎡1871 ㎡84 ㎡291 ㎡610 ㎡小面积区域447㎡面积分割区间：84 ㎡—4819 ㎡5F整体分割面积处于180 ㎡左右小面积多集中于内街第15页/共37页华润万象城‖ 6F180 ㎡550 ㎡359 ㎡674 ㎡198 ㎡158 ㎡320 ㎡106 ㎡168 ㎡560㎡291 ㎡228 ㎡610 ㎡781㎡面积分割区间：38 ㎡—781㎡6F整体分割面积多为小面积小面积多集中于内街小面积区域 38 ㎡—80 ㎡第16页/共37页华润万象城‖ 7F308 ㎡457 ㎡359 ㎡635 ㎡214 ㎡321 ㎡320 ㎡649㎡1154 ㎡291 ㎡395 ㎡84 ㎡253 ㎡781㎡面积分割区间：80 ㎡—1154㎡7F整体分割面积多为小面积小面积多集中于内街小面积区域 80 ㎡—140 ㎡第17页/共37页华润万象城‖ B1F517 ㎡370 ㎡105 ㎡229 ㎡254 ㎡121 ㎡154 ㎡3500 ㎡精品超市287㎡291 ㎡253 ㎡781㎡面积分割区间：90 ㎡—3500㎡B1F整体分割面积多为小面积小面积多集中于内街小面积区域 90 ㎡—160 ㎡第18页/共37页华润万象城‖工程进度项目整体施工范围西北角正在搭建的售楼部连 夜 赶 工 程 进 度东南脚项目进度展示中部工程进度展示周边醒目的围栏广告第19页/共37页丹尼斯二七联合广场（丹尼斯如意广场） 项目名称为丹尼斯如意广场 地处二七路、太康路口，金博大正对面 占地面积约43,993平方米 建筑面积约39万平方米 预计2012年全部竣工项目规划为多功能城市综合体，包括1幢25层的豪华酒店、1幢地下1层地上6层的购物中心、1幢14层的百货以及地下3层停车库。第20页/共37页丹尼斯如意广场‖区域分