2019年房地产企业税务处理违规工作总结.docVIP

房地产公司税务办理违规工作总结 ．采纳预售方式销售开发产品，未按鉴定收益率计算收益额并入所得额计算缴纳公司所得税。 ．开发的产品已经销售，不开具房子销售结算发票，收入挂心预收账款，不按权责发生制原则计算应纳税所得额缴纳所得税。 ．银行按揭房款、产权置换、房地置换、土地出让、部署用房、商品房自用、抵债等销售行为，不按权责发生制原则确认收入纳税。 以上销售行为，个别公司长久挂在来往账上或根本不在账上反应，特别是银行按揭和推行分期付款的销售行为，纳税人不依据合同规定及时结转收入，造成当期少缴税款。 ．成本核算不规范，乱列成本花费。房地产项目开发周期长，成本花费配比、归集和结转核算复杂，简单造成成本核算纷乱。公司经过虚列多列成本，扣除成本花费时未依据权责发生制原则、有关性原则和配比原则，时期花费与成本，建筑成本与销售成本，直接成本与间接成本区分不清，任意摊销，虚列多列各种成本，造成不真切的盈亏，以达到不缴或少缴公司所得税的目的。详细表现形式主要有以下几种： 1）利用行业特色调减成本。房地产公司利用开发周期长、成本区分难的行业特色，将几个开发项目不易区分的成本混在一同，设置一个“先期共同花费”账户，结转经营成本时不按权责发生制原则和配比原则进行，而是依据收入状况，利用“先期共同花费”账户任意调整，达到调减收益、偷逃税款的目的。 2）股东个人负担的借钱利息支出，记入公司的财务花费支出，有的公司把应由股东个人的支出记入公司的管理花费，达到调减收益、偷逃税款的目的。 3）业务款待费严重超支，多提折旧，多列财务花费等增添成 本。 4）公司捐献、资助、广告、福利、奖励等花费超标，不按规定记入成本。 5）代收款项、价外花费不合并纳税。将煤气开户费、可视对讲费、有线电视开户费、更名费、拖交房款押金、罚息收入、违约保证金、定金等收入直接记入来往账户，未计收入申报纳税。 6）外资开发商利用自己享受的税收优惠政策，与内资公司合作进行开发，对赔偿给内资公司的不动产不作收入，不照实申报纳税。 7）以代建房名义不按规定纳税。部分房地产开发公司对不属代建性质的项目，以签署虚假的合相同手段冠以代建之名按获得的代建费收入纳税而不按销售不动产行为全额纳税。