长沙某地产雅苑周边竞争楼盘及长沙重点典型个案分析.pptVIP

长沙·恒大雅苑周边竞争楼盘 及长沙重点典型个案分析 长沙公司营销部 2010.5.20 第一页，共三十五页。 热身一 第二页，共三十五页。 目 录 第一部分 楼盘分析的方法 第二部分 恒大雅苑竞争楼盘分析 第三部分 长沙市其他区域重点楼盘分析 第三页，共三十五页。 第一部分 楼盘分析的方法 第四页，共三十五页。 SWOT分析的方法 SWOT分析 　　SWOT分别代表：strengths（优势）、weaknesses（劣势）、 opportunities(机会)、threats（威胁）。 　 　SWOT分析通过对项目（放在市场中）的优势、劣势、机会和威胁的加以综合评估与分析得出结论，然后再调整项目资源及项目策略，来达成项目的目标。 机会opportunities 威胁 threats 优势 strengths 劣势 weaknesses 利用优势 把握机会 规避劣势 把握机会 利用优势 避开威胁 规避劣势 避开威胁 第五页，共三十五页。 用SWOT分析恒大雅苑 第六页，共三十五页。 第二部分 恒大雅苑竞争楼盘分析 第七页，共三十五页。 竞案楼盘分布 藏珑 湖景毛坯均价：6200元/㎡ 圣爵菲斯 4900-5500元/㎡ 财富名园 毛坯均价：4750元/㎡ 起价：4100元/㎡ 长大卧虎 毛坯均价：4500元/㎡ 起价：4300元/㎡ 威尔士春天 毛坯均价：4300元/㎡ 售罄，二期7月后推出 华润凤凰城 毛坯均价：4350元/㎡ 起价：4000元/㎡ 第一湾 均价：5400元/㎡ 湘江世纪城 毛坯均价：5500元/㎡ 起价：5200元/㎡ 山水湾 毛坯均价：3500元/㎡ 恒基凯旋门 5号楼均价：4300元/㎡ 恒大雅苑 第八页，共三十五页。 万家丽北板块 楼盘名称 楼盘地址 开发商 物业类型 均价（元/平米） 销售情况 客户来源 愿景.山水湾 长沙市万家丽北路 湖南致盛愿景房地产开发有限公司 联排、洋房、高层 4000元/平米 4月底项目5期蓄客，预计7月开盘（400套）。1—4期均已售罄，整体销售量去化75%。 主要为国防科大教师人员、广电中心工作人员、万家丽路沿线客户，星沙范围客户较少 红树湾 长沙市南北主干道火星北路与湘龙路交汇处，湖南省机电职业技术学院旁边 湖南华能房地产开发有限公司 小高层 3700 元/平米 1套现房148㎡，17、13、14楼在售，所剩房源不足50套。 周边学校老师购买较多，特别是机电职院的老师，万家丽路沿线为主 郡原.居里 长沙县城东北，潇湘西路以南，西接建设中的万家丽北路 浙江郡原房地产投资有限公司 洋房.高层 5500元/平米 　 5月开盘，39套房源，现阶段销售率近70%。 开福区、芙蓉区改善自住型客户 圆梦.完美生活 长沙市万家丽北路与潇湘西路交汇处 　 长沙圆梦房地产开发有限公司 　 　小高层 3100元平米　 5、6号楼基本售完，4号楼房源不足40套。 万家丽路沿线客户为主导　 世景华庭 万家丽北路与潇湘西路交汇处 　 湖南世景置业有限公司 　 小高层高层　 3300元/平米 　 158㎡中间套剩16套，其余全部售完 万家丽路沿线客户为主导，部分星沙客户　　 万丽景园 长沙县星沙镇土桥村 　 长沙瑞海置业有限公司 　 小高层　 售完 　 售完 万家丽路沿线客户为主导　 楼盘统计表 第九页，共三十五页。 星沙板块 楼盘名称 楼盘地址 开发商 物业类型 均价（元/平米） 销售情况 客户来源 爱琴海岸 星沙镇滨湖路南、东一线西 湖南博隆置业发展有限公司 普通住宅,高层 4000元/平米 预计推出6、7号栋，共约224套，其中6、7号栋各约112套，预计上市时间为2010年9 月；价格预计4000元/平米。 星沙当地客户为主 华润凤凰城 星沙大道与望仙路交汇处 华润置地 高层 4300 元/平米 一期开盘时间：08年9月20日，目前已交房，二期10年4月左右推9#、10# 70%星沙本地，长沙、省内、外地各占10% 尚城 长沙经济开发区南山路2号 湖南汇坤投资置业有限公司 .高层 4350元/平米 　 尾盘 外地投资客 为主 恒基凯旋门 星沙开元路与东四线交汇处西北角 恒基兆业地产有限公司 　高层,小高层,多层 4900元平米　 恒基凯旋门5号栋王座 10年1月22日开盘； 去化93%。 星沙当地的事企业单位中高层领导、政府官员、成功星沙商人 幸福里 开元西路 长沙星河苑房地产开发有限公司 　 小高层高层　 4000元/平米 　 幸福里润城目前在售83-150平米的两房至四房，均