潍坊房地产市场报告—ppt最新版.pptVIP

* 8、商品房销售面积 潍坊商品房市场成交规模较大，2010年全市销售面积为1995.3万平方米，同比增长15.9%。 潍坊城区新建商品房销售情况，共销售665.38万平方米，同比下降5.91%，其中销售新建商品住房581.84万平方米，同比增长27.26%。 根据市场监控，目前潍坊市区一手住宅成交均价约3700元/平米。 第十七页，共三十五页。 * 第二部分 城市规划与交通 第十八页，共三十五页。 * 1、山东半岛蓝色经济区 海洋生物医药、现代海洋渔业、海洋文化旅游业等海洋产业不断发展壮大，形成了潍坊的产业竞争新优势。 蓝色经济区的规划范围包括了山东全部海域15万余平方公里，以及山东半岛7个省辖市（包括潍坊）、51个沿海县市区，陆域面积达6.4万平方公里，陆域面积超过全省的40％ 2010年9月, 由山东省委省政府组织编制的《山东半岛蓝色经济区发展规划》和《山东半岛蓝色经济区改革发展试点总体方案》已上报并等待批准。 潍坊连接蓝色经济区的东西两翼，战略地位十分重要。房地产市场外部发展环境优越。 第十九页，共三十五页。 2、轻轨 潍坊轻轨工程启动，30亿打造山东省内首条轻轨，从建设城区至滨海新城，全长约50公里轻轨，每小时最高运送客流量可达3万人，促进潍坊市“半小时经济圈”的发展。 青岛、烟台、威海、潍坊半岛城际快速轨道交通的在途时间不超过一小时，四城市到周边县城以及主要城镇的在途时间不超过半小时。 樱前街项目所在区域距离轻轨较近，将会直接带动区域的发展速度，可以吸引更多的外地客户前来购买，为区域房地产的迅速发展争取更多的客户资源。 第二十页，共三十五页。 * 3、城市格局 “一廊” 是白浪河、虞河两岸绿化带及两河之间的绿地构成贯穿“一心”的中央绿色生态通道 “一轴” 指由北海路向北延伸连接滨海新城的经济发展轴 “一心” 是由虞河路、北宫街、北海路、健康街所围合的城市中心区，是优化、提升中心城市服务功能的主体 “一环” 是长松路、玄武街、潍县路、宝通街组成的城市快速交通环体 第二十一页，共三十五页。 * 第三部分 潍坊房地产综述 第二十二页，共三十五页。 * 2010年住宅价格变化情况 在中建大观天下、中央生活城、潍京、泰华荣观华府等若干高端项目带动下，潍坊房地产市场目前出现逆市上扬趋势。 第二十三页，共三十五页。 * 2010年，潍坊市房地产发展速度较快，整体价格涨幅在17-18%，虽受国家调控政策影响，但整体市场仍然处于稳步上涨趋势。 ※2010年潍坊市宏观经济发展迅速，GDP总量及人均可支配收入再创新高。 ※以中建·大观天下、潍京、中央生活城、泰华城·荣观华府为代表高端、高品质项目的不断涌现为房地产市场的发展注入了动力； ※为加快潍坊城市化建设的进程，潍坊市政府大力扶植房地产市场的发展； 基于以上三方面因素，2010年潍坊房地产市场整体价格上涨幅度较大。目前潍坊全市均价为3700元/平方米，其中奎文中心城区均价4200元/平方米，潍城区均价3550元/平方米，高新区成交均价约为4000元/平方米，经济技术开发区价3500元/平方米。 第二十四页，共三十五页。 * 奎文区 奎文区是潍坊市经济和政治中心，依托白浪河和虞河两条河景资源优势，区域城市发展和建设都走在各区前列。奎文区目前在售项目近68个，是目前潍坊市供应项目最多的区域。 本区域房地产发展环境较好，周边配套齐全，产品品质较好，客户认可度高；区域均价在4200元/㎡左右，项目众多，供应体量较大，市场竞争激烈，未来项目的竞争主要是产品品质和营销推广的竞争； 2010年本区域中高端项目共推出约50万㎡，成交约33万㎡，产品以高层为主，约占90%，面积主要集中在80-140㎡之间；2011年，本区域预计供应体量约为76万㎡，产品以高层为主，约占90%，面积区间主要集中在80-95㎡和110-140㎡之间，预计首次推售高峰将会集中在明年3-6月份之间到来。 第二十五页，共三十五页。 目 录 第三部分 潍坊市城市规划及交通情况 第一页，共三十五页。 1、山东半岛蓝色经济带 海洋生物医药、现代海洋渔业、海洋文化旅游业等海洋产业不断发展壮大，形成了潍坊的产业竞争新优势。 2009年4月胡锦涛总书记视察山东，作出打造山东半岛蓝色经济区的指示 蓝色经济区的规划范围包括了山东全部海域15万余平方公里，以及山东半岛7个省辖市（包括潍坊）、51个沿海县市区，陆域面积达6.4万平方公里，陆域面积超过全省的40％ 蓝色经济区建设最终要落实在产业和项目上。潍坊提出实施?°三个千亿?±计划，以千亿级的投入，打造千亿级产业，造就千亿级企业，显示出了非同寻常的气魄与胆略。千万吨石化、百万辆汽车、百万千瓦光伏电池、50万盏LED 路灯?-?-这一个个优势产业集群，成为潍坊蓝色经济区建设