工程估价第6章设计概算.pptxVIP

第一节 概 述;设计概算的作用 设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。 经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。未经按规定的程序批准，都不能突破这一限额。 设计概算是编制建设计划的依据。 年度固定资产投资计划安排，其投资需要量的确定、建设物资供应计划和施工计划等，都以主管部门批准的设计概算为依据。 设计概算是选择设计方案的依据。 设计概算是设计方案的技术经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。 ;设计概算的作用 设计概算是签订总承包合同的依据。 合同价款的多少是以设计概预算为依据的，而且总承包合同不得超过设计总概算的投资额。 设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图设计和施工图预算的依据。 设计单位必须按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计，施工图预算不得突破设计概算。 设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。 通过设计概算与竣工决算对比，可以分析和考核投资效果的好坏，同时还可以验证设计概算的准确性，有利于加强设计概算管理和建设项目的造价管理工作。;二、设计概算的编制依据和内容 编制依据 国家及主管部门发布的有关法律和规章，批准的建设项目可行性研究报告。 设计单位提供的初步设计或扩大初步设计图纸文件、说明及主要设备材料表。 国家现行的建筑工程和安装工程概算定额、概算指标及地方分别的地区单位估价表和地区材料、构件、配件价格、费用定额和建设项目设计概算编制办法。 现行的有关部门发布的人工、材料价格、设备原价及运杂费率等。 现行的其他费用定额、指标和价格。 建设场地自然条件和施工条件，有关合同、协议等。 其他有关资料。;设计概算的内容 设计概算可分为三级：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。 ;（1）单位工程概算：是确定各单位工程建设费用的文件，由初步设计图纸、概算定额或概算指标及市场价格信息等资料编制而成。 ;（2）单项工程综合概算：是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中???各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。 ;（3）建设项目总概算：是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。 ;设计概算的程序和步骤 收集资料，确定有关数据，各项费用计算，单位工程概算书编制，单项工程综合概算书编制，建设项目总概算书编制。 ;;第二节 单位工程概算编制方法;一、单位建筑工程概算的编制方法;概算定额法（扩大单价法或扩大结构定额法）;概算定额法（扩大单价法或扩大结构定额法）;举例：;一、单位建筑工程概算的编制方法;概算指标法;概算指标法;概算指标法;概算指标法;概算指标法;概算指标法;一、单位建筑工程概算的编制方法;类似工程预算法;类似工程预算法;类似工程预算法;类似工程预算法;二、设备及安装工程概算编制方法;二、设备及安装工程概算编制方法;二、设备及安装工程概算编制方法;第三节 单项工程综合概算的编制方法;第三节 单项工程综合概算的编制方法;序号;第四节 建设项目总概算的编制方法;（1）封面、签署页及目录。 （2）编制说明。 （3）总概算表。 （4）工程建设其他费用概算表。 （5）单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。 （6）工程量计算和工、料数量汇总表。 ;一、设计概算审查的内容;1.对比分析法 对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统一信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技经指标与同类工程对比等等；通过以上对比，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。 2.查询核实法 查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询了解；引进设备价格及有关费税向进出口公司调查落实；复杂的建安工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚。;3.联合会审法 联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。在会审大会上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，各有关单位、专家汇报初审，预审意见。然后进行认真分析、讨论、结合对各专业技术方案的审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算出现的问题。经过充分协商，认真听取设计单位意见后，实事求是地处理、调整。