行业会计比较教学课件(共8单元)项目7-房地产开发企业会计.pptxVIP

行业会计比较项目7 房地产开发企业会计主讲教师：INDUSTRY ACCOUNTING COMPARISON 项 目 内 容任务2房地产开发成本的会计核算开发成本会计核算的账户设置土地开发成本的会计核算房屋开发成本的会计核算配套设施开发成本的会计核算代建工程开发成本的会计核算房地产开发企业及其会计核算房地产开发企业房地产开发企业的会计核算任务1任务3房地产开发产品的会计核算开发产品会计核算的账户设置商品房的会计核算周转房的会计核算出租房的会计核算 项 目 导 读随着现代化城市的发展，房地产开发企业开发的居民小区相较于传统的居民住宅，房屋设计更加合理，配套设施更加完善，周边环境也更加赏心悦目。这也导致房地产开发企业在开发经营业务上综合性更强、涉及面更广，其开发成本的核算内容和核算过程都更为复杂。 能力目标能够进行房地产开发企业的开发成本和开发产品的会计核算思政目标培养踏实做人、务实做事的精神品质素质目标形成诚实守信、爱岗敬业的职业素养知识目标了解房地产开发企业的含义和特点；熟悉房地产开发企业的主要经营活动；掌握房地产开发企业会计核算的特点和内容学 习 目 标 任务1房地产开发企业及其会计核算 任 务 导 入 01含义 分类 特点 生产经营活动房地产开发企业02特点 内容 方法房地产开发企业的会计核算知 识 准 备 1房地产开发企业，是指从事房地产开发和经营管理的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。房地产开发企业 房地产开发是房地产开发企业根据城市建设总体规划和社会经济发展的要求，在依法取得土地使用权、开发权、经营权的基础上，对土地及其地上建筑物进行建设、改造、利用等生产建设与经营管理的一项综合性的社会经济活动。 齐商古韵临淄齐国故城，分大城与小城两部分，总周长约21.3千米，总面积达16平方千米，小城位于大城的西南隅，是国君和主要大臣居住的宫城。大城是官吏、平民及商人居住的外城，散布着冶铁、冶铜、铸钱、制骨等作坊以及纵横街道，应是手工业作坊和居民区的遗址。 企业特点12345开发经营的计划性开发经营业务的复杂性企业经营面临的风险性开发产品的商品性开发建设的长周期性 生产经营活动房地产开发企业的主要经营活动是建筑产品的开发与经营，包括土地的开发与经营、房屋的开发与经营、城市基础设施和公共配套设施的开发、代建工程的开发等。土地的开发与经营房屋的开发与经营城市基础设施和公共配套设施的开发代建工程的开发对土地平整、管道铺设和道路建设等基础设施的建设房屋的销售与出租城市基础设施，主要包括能源设施、供水排水设施、交通设施、邮电通信设施、环保设施、防灾设施等；公共配套设施，主要是指住宅区内的市政公用设施和绿地房地产开发企业受政府和其他单位委托，代之进行相关工程的开发 学思践悟“千里之堤，溃于蚁穴”，出自《韩非子﹒喻老》。这句话深刻揭示了千里长堤虽然看似十分牢固，却会因为一个小小蚁穴而崩溃的道理。更是警示我们，事情的发展是一个由小到大的过程，当存在微小的安全隐患时，如果不给予足够的重视和正确及时处理，就会留下无穷的后患。回顾过去所发生的大小事故，哪一起不是因为麻痹大意或者违章操作才发生的呢？因此，在实际工作中，要防微杜渐，从小事做起，及时处理好不安全因素，避免事故或灾难的发生。 2房地产开发企业的会计核算特点 内容 会计核算的特点会计核算周期的长期性资金筹集渠道的多源性资金占用的多元性成本核算的特殊性收入确认的复杂性0102030405特点 会计核算的内容开发成本房地产开发企业在开发过程上中所发生的各项费用支出开发产品房地产开发公司开发、经营的产品，包括已经完成全部开发过程并已验收合格，合乎设计标准，可以按照合同规定的条件移交购货单位的产品，或者可以作为商品对外销售的产品，如已开发完成的土地、房屋、配套设施和代建工程等 会计核算的内容开发成本土地开发成本房屋开发成本配套设施开发成本代建工程开发成本房地产开发企业在开发土地（即建设场地）过程中所发生的各项费用支出房地产开发企业在开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）过程中所发生的各项费用支出房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施和开发不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程等所发生的各项费用支出，如市政工程按用途划分，房地产开发企业的开发成本分为4类。 土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费房地产开发企业因房地产开发而征用土地所发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费、原有建筑物的拆迁补偿费和安置动迁用房支出等房地产开发项目前期发生的各项费用，包括规划、设计、项目可行性研究、水文地质勘察与测绘、场地平整、通水、通电等费用支出房地产开发