遵义时代广场项目商场规划建议报告.pptVIP

遵义时代广场;对汇川区商圈的分析与评价;对同商圈内的商业物业的评价;;●新世纪商业城 1.主题形象定位清晰，推广较成功； 2.招商较差，经营定位理念无法体现； 3.康王路前景规划利好，但目前难以迅速体现。 ●沃尔玛广场 1.商场具备较高水准； 2.只租不售政策，利于商场前期创业； 3.经营定位无特色，且目前展示不充分； 4.核心主力店效力未发挥。;项目竞争优势;l?????? 商业气氛好 属繁华商业圈内结合部，上下九、十甫路等都是传统的商业街、商铺投资前景好，地段发展潜力巨大；新开通的康王路，将使地段价值飓升。 ? l?????? 旅游、文化气息浓重 地处汇川区，属历史名城，国家重点文物保护单位遵义会议古迹更早已闻名遐迩，都是市政府重点保护文物，自古以来就是文化荟萃的宝地，且是闻名中外的旅游区域。;旧城市中心商住型物业，软硬件配套齐全； 区政府规划发展地区，具有较大潜力； 区内人口随着地区发展而扩大，消费力将增强； 由于所在地商业零散，其市场空白面大，其发展空间巨大。 ;项目竞争劣势;项目机会点分析;项目威胁分析;项目定位篇;项目的开发原则及思路; 5、在商场规划设计方面，将适应各主要经营类别及业态经营使用需求，确保良好的循环人流消费购物动线，平面交通及垂直交通设计及设施合理齐配，提高商场中长期的经营可调适应性，包括各类商场硬件软件设施科学灵活配置。 6、商场在吸纳及满足区域内消费的同时，借助本区商贸旅游的商业规划定位，制定充分吸纳外区消费购买力，确保商场长期价值增长。 7、在整体项目推广经营过程中，通过项目经营定位将提升区域商业经济，争取得到政府部门的全力支持及协助 ;商场的市场定位; 2、从交通条件及区域辐射分析 [向东]中华路→北京路→人民中路→惠福路→解放中路 ? 是汇川区与越秀区东西向的第二条主通道 [向北]中华路中→中山七路→香港路→北京中路 ?是由北向入项目的主要通道之一 [向西]中华路中→惠州路→中山八路→黄沙大道→珠江桥 ?是西区社区商业配套密集区域 [向??]中华路→长寿西→文昌北路→华贵路→第十甫→上下九路→六二三路 ? 是汇川区与海珠区南北主干道之一;总结： ①交通条件以向北接中山七路及连接北京路的优势最为明显。相对区域内其他商住项目具交通便捷优势，同时周边公交路网及站点密布。 ②作为汇川区内东西向二级主通道，沟通东西向区域内交通，区域内各类人流、车流来往频繁密集，对新项目的形成及兴建在前期及经营中将起到高速的口碑传播作用。 ;③与地铁1号线相对接近，步行3~5分钟即可到达，届时进入项目的南区人流、向东区人流客快捷到达，1号线发展起主导作用，带动各类商贸发展。 ④由西南向道路进入项目，受多条单行线影响，交通有所阻滞，与北京中路及中华路中路作为主要进入路线，项目在前期推广及经营过程中将设置完善的交通导向指示系统，提高项目可到达速度及聚散便捷性，促进商业经营的交通优势。;3. 从区域商圈分布特性及消费特性分析 ;4. 从区政府商业规划特性分析 ①汇川区商业规划将以打造西关历史文化旅游及商贸结合的方向开展，大力促进第三产业发展。未来将形成百货零售业态及专业批发市场业态同步经营的商业格局。形成西区独有的经营特色及市场竞争优势;②目前各大商业地产项目纷纷落成，采用错位经营方式，形成自有经营特色及优势，吸纳区域消费群体，例如富力广场的儿童用品专业商城、新光城市的百货商场、中华北路的新大新商场等项目。 ③随着房地产项目建设加快，居住人口结构、消费结构、消费力随之改变，消费类别及档次需求增大，对新的商业经营类别及业态进入提供良好的市场基础及机遇;①百货商店逐渐丧失传统核心优势，向大规模、集团化、多元化、专业化发展，将以MALL形式出现 ② 连锁超市成为最迅速的主力业态，便利店以“全天候”及“网点”形成在各区域分店设置 ③ 专业市场适应市场细分的主流业态，强调专业经营，形成定向消费购物模式 ;6. 从现代社会消费购物形态进行分析 u???? 购物形态;u???? 消费族群分类 传统 重视门面 追求卓越 时尚 享乐人士 商务 由于汇川区今年不断涌入外来人口，整体消费结构及特性有所调整，较易接受对新的业态及类别，进入引导形成定向消费购买模式 ;7. 从经营类别的经营发展特性结合商业地产租售模式分析 ;u 选择朝阳经营行业作为商场经营类别，是商铺投资者的信心保证，故此在选择经