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第四节房屋征收评估 第四节 房屋征收评估 知识点一：房屋征收补偿内涵 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收 房屋所有权人（被征收人）给予公平补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以 选择房屋产权调换。 （1）被征收房屋价值的补偿； （2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 房屋征收补偿内 （3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 容 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补 助和奖励。 “3+1” 知识点二：房屋征收评估 4 特点 房屋征收往往是由于旧城改造、新建和改建城市道路交通、新 建大型基础设施等而引起，随着我国城市建设的不断加快，必不可 1．估价数量大 少地发生大规模的房屋征收，导致征收数量大、待征收的户数多， 由此带来的房屋征收估价数量很大，少则一、二幢，多则成片乃至 一个或多个小区。 从企事业单位来说，征收不仅涉及到企事业财产的补偿问题， 而且涉及到企事业单位的生存和职工家庭的生活问题。 2．涉及面广， 社会影响大 从居民个人来说，房屋仍是当今我国大多数城市居民的最大财产。 因此，房屋征收评估涉及到千家万户的切身利益，所产生的社会影 响很大。 3．估价对象复 一次估价中还会面对大量的房屋，面对征收人和众多的被征收 杂，需要协调 人，由于各自对自身利益的维护，会出现不同的意见，导致估价的 各种关系 重要工作之一是协调各种利益关系。 就同一城市而言，同一时期同一地段同种类型房屋的征收补偿价 之间，同一时期同一地段不同类型房屋的征收补偿价之间，同一时 4．补偿价格关 期不同地段同种类型房屋的征收补偿价之间都具有价格相互关联 联性强 性。如果忽视了这种关联性，就可能引发征收冲突。 1 / 231 / 23 第四节房屋征收评估 知识点三：房屋征收评估的相关 7 项规定 房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收 ●问答题出题 房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观， 点：房屋征收 不得遗漏、虚构。 前征收部门需 要做哪些工 1． 房屋征收 房屋征收部门应当向受托的房地产估价机构提供征收范围内 作？或说：房 房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处 屋征收中性 评估对象 理结果情况。 质、用途、建 筑面积如何确 对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房 定？ 屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记 簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房 屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政 府的认定、处理结果进行评估。 a.被征收房屋价值评估 目的应当表述为 “为房屋征收部门与被征收人确定被