【年报】2022年温州房地产市场年度报告.pptx

温州房地产2022年市场总结2023.1.102022年温州市区房地产大数据The statistics of Wenzhou real-estate in 2022数据支持来自COMPASS平台土地：2022年温州市区涉宅土地成交总面积同比下降39%，楼面价环比下降23%，土拍热度降至 冰点，平均溢价率仅为3%，下跌19%。2022年大数据之一温州市区2013-2022年宅地成交量价走势图 2022年温州市区各区域宅地成交量价情况Wenzhou Residential land sales and average price trend Chart over the years住宅用地成交面积2022年温州市区住宅用地总建面271万㎡↓39%单位：万方 700600500单位：元/m21200010005 10866114161066598028626100008000600040002000082468223鹿城区，8宗 87万㎡，13707元/㎡602940030020010004226瓯江口，3宗 32万㎡，5804元/㎡洞头区 无277 137 165 203 539 403 412 613 448 271龙湾区，6宗 91万㎡，6336元/㎡瓯海区，3宗 32万㎡，4597元/㎡住宅用地楼面价2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022温州市区2022年宅地出让状态月度走势图 *满溢价：溢价率满转竞配保障房 2022年温州市区住宅用地8223元/㎡经开区，2宗 29万㎡，4457元/㎡Wenzhou Residential land state of transaction trend Chart in 2022↓23%全年成交22宗，其中16宗国企托底或合作，占成交总数的73%15单位：宗2020年2021年2022年竞配政策性住房1115010满溢价宗数对比582021年 2022年15宗 0宗同比 000单位：宗2020年2021年2022年平均溢价率21%22%3%01月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月 11月 12月流拍或终止宗数 正常成交宗数 满溢价宗数供应：22年整体供应同比下降约64%，月度峰值相较去年减少33万方，从区域来看，5个区 域供应下降，开发周期12个月以上占比40%，同比增长27%。2022年大数据之二市区范围商品住宅供应量≥17万方的月份（近两年中位数）2021年：11个2022年：1个温州市区2013-2022年度及2022年月度商品住宅供应面积走势图Wenzhou Commodity Residential supplies trend Chart over the years monthly in 2022单位：万方 单位：万方5008070605040302010 4 3发时间延长受土地端影响， 供应端收缩同比下降 64%39754351300331200商品住宅月度供应峰值2021年(5月) 54万方2022年(3月) 21万方2092118217141313121381341001207 768602013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 20221月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 21年5月温州市区2021年与2022年商品住宅各区域供应面积对比图Commodity Residential supplies in Wenzhou districts from 2021 to月度供应峰值54万方2021年供应面积 2022年供应面积单位：万方1202020-2022年温州市区房企拿地后开发时间占比时间小于6个月6-9个月9-12个月12个月以上2020年34%40%15%11%2021年9%52%26%13%2022年0%33%27%40%洞头区：供应量增加最多+2万方鹿城区：供应量下降最大-68万方9610080604020085764633282819171084鹿城区瓯海区龙湾区经开区瓯江口洞头区成交： 22年整体成交同比下跌56%，月度成交量基本稳定在10-20万方之间，成交峰值30万 方，鹿城区全年下降114万方。2022年大数据之三市区范围商品住宅成交量上涨区域2021年：3个2022年：0个温州市区2013-2022年度及2022年月度商品住宅成交面积走势图Wenzhou Commodity Residential sales trend Chart over the years monthly in 2022单位：万方 单